Woning te koop: Oyevaerswey 36 2288HA Rijswijk

Oyevaerswey 36

Rijswijk 2288HA

Verkoopmakelaar

Uw Makelaar Schiekade 1A
Rotterdam 3033BA

010-5036250
info@uwmakelaar.com
www.uwmakelaar.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 142 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 september 2024

Omschrijving

Deze prachtige hoek eengezinswoning in de gewilde regio van Rijswijk ZH, onderdeel van nieuwbouwproject "Rijswijk Buiten" biedt alles wat een modern gezin of professional zich kan wensen.
Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 142m2 en een zorgvuldig onderhouden afwerking tot in de kleinste puntjes, staat deze woning garant voor jarenlang wooncomfort.

De zonnige tuin, gelegen op het oosten en met een oppervlakte van circa 50 m², biedt volop ruimte om te ontspannen.
De vrijstaande berging zorgt voor extra opslagmogelijkheden, terwijl de duurzaamheid van deze woning van een uitzonderlijk niveau is.
Energielabel A, voorzien van HR+++ dubbelglas, vloerverwarming én vloerkoeling, en een energiezuinige warmtepomp voor zowel verwarming als warm water, maken dit huis klaar voor de toekomst.
De woning beschikt tevens over een WTW-installatie voor optimale luchtcirculatie en comfort.

Binnen vindt u op de begane grond een zeer royale tuingerichte woonkamer met moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
De zolder biedt een ruime, desgewenst vrij indeelbare ruimte, die naar wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De aanwezigheid van 12 zonnepanelen zorgt ervoor dat de woning niet alleen zeer energiezuinig is, maar ook energie teruglevert aan het net.
Hierdoor bespaart u aanzienlijk op energiekosten, en draagt u bij aan een duurzame leefomgeving.
Dit maakt de woning ideaal voor zowel gezinnen als professionals die (deels) vanuit huis werken en waarde hechten aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat.

Voor de maatvoering is een NEN2580 meetrapport ter inzage beschikbaar.
De afmetingen van de diverse vertrekken kunt u terugvinden in de plattegronden, die bij deze publicatie zijn toegevoegd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2021, met nog deels lopende klimaatgarant garantie
- energielabel A
- gebruiksoppervlakte 142 m2 (conform meetinstructie)
- vrijstaande berging in de tuin van 6m2
- inhoud: ca. 512 m3
- gelegen op een perceel van 123 m2 eigen grond
- verwarming door middel van warmtepomp, WTW en balansventilatie met WTW (eigendom)
- vloerverwarming (en vloerkoeling voor in de zomer)
- dit betreft een "energie-neutrale woning" met energielabel A, waardoor er (vrijwel) geen externe energie hoeft te worden afgenomen
- glasvezel internet
- 12 zonnepanelen (eigendom) opbrengst/teruglevering 1099 kWh in 2023
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas
- buitenkozijnen van hardhout
- zeer centraal gelegen nabij winkels van bijvoorbeeld Winkelcentrum In de Bogaard, maar ook op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Delft, scholen, parken (waaronder het prachtige Wilhelminapark op loopafstand), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13)

Hoewel deze woning met uiterste zorg is samengesteld en aan de hoogste standaarden voldoet, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u om bij interesse een bezichtiging te plannen voor een persoonlijke indruk van deze unieke woning.