Dr H. Colijnlaan 168

** english text below **


**IDEAAL STARTERSAPPARTEMENT MET RUST EN RUIMTE IN RIJSWIJK**
Ben jij een starter op zoek naar jouw eerste woning? Of zoek je simpelweg een plek waar je rust en ruimte kunt vinden, met alles binnen handbereik? Dit charmante 3-kamer appartement op de eerste etage in een rustige buurt van Rijswijk biedt precies dat. Met een frisse renovatie in 2022, moderne voorzieningen en een toplocatie nabij winkels en openbaar vervoer, is dit dé plek om thuis te komen.

**HOOFDKENMERKEN VAN HET APPARTEMENT**

- Gelegen in een gezellige, rustige buurt in Rijswijk.
- 3-kamer appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.
- Op loopafstand van winkels (Huis te Landelaan, Winkelcentrum In de Boogaard) en het prachtige Park te Werve.
- Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en gunstig gelegen nabij uitvalswegen.
- Recent vernieuwde keuken, badkamer en toilet (2022).
- Zonnig balkon aan de achterzijde, tweede balkon aan de voorzijde.
- Afzonderlijke kelderberging voor extra opbergruimte.

**MODERN COMFORT IN EEN SFEERVOLLE OMGEVING**

Je komt binnen via een afgesloten portiek met brievenbussen en een bellentableau, wat meteen een gevoel van veiligheid en privacy geeft. Met de trap ga je naar de eerste verdieping, waar je jouw nieuwe thuis betreedt. De ruime entree biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement en geeft meteen een warm welkom.

De keuken, volledig vernieuwd in 2022, is een plek waar je met plezier zult koken. Uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie, heb je hier alles wat je nodig hebt voor een gezellig diner met vrienden of een snelle maaltijd na een lange werkdag. De RVS afzuigkap geeft de keuken een strakke, moderne look.

De doorgebroken woon- en eetkamer straalt licht en ruimte uit, met grote ramen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond, terwijl je via de deur naar het zonnige balkon stapt. Hier kun je in alle rust ontspannen, met uitzicht op het groen.

De badkamer, in 2022 compleet vernieuwd, is praktisch en modern, met een douche en een stijlvolle wastafel. Het aparte toilet, ook in 2022 gerenoveerd, is voorzien van moderne tegels en een fontein.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Wakker worden met uitzicht op het groen? Dat kan hier! De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, met zicht op de rustige straat en toegang tot een eigen balkon. Ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer.

**PRACHTIGE WOONRUIMTE MET EEN WARME SFEER**

Met een woonoppervlakte van ca. 72m² heb je genoeg ruimte om je eigen stempel te drukken. De indeling is slim en efficiënt, waardoor je elke vierkante meter optimaal kunt benutten. En met de actieve VvE (met een maandelijkse bijdrage van €141,23) hoef je je geen zorgen te maken over het onderhoud van het gebouw – dat wordt allemaal voor je geregeld.

**BIJZONDERHEDEN**

- Woonoppervlakte: ca. 72m²
- Voor- en achterbalkon voor volop buitenruimte
- Gelegen op eigen grond
- Actieve en hechte VvE

**GENIET VAN JE NIEUWE THUIS**

Van de ochtendzon op je balkon tot het gemak van winkels om de hoek – dit appartement biedt het allemaal. Stel je voor: het geluid van vogels in de bomen, de geur van versgemaaid gras in het park dichtbij, en het comfort van een volledig gerenoveerde woning waarin je je direct thuis voelt. Dit is niet zomaar een appartement, dit is jouw nieuwe begin.

Wacht niet te lang! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen en ervaar zelf hoe het is om in deze fijne buurt te wonen. Dit pareltje wacht op jou!

** english text **

**IDEAL STARTER APARTMENT WITH PEACE AND SPACE IN RIJSWIJK**
Are you a starter looking for your first home? Or are you simply looking for a place where you can find peace and space, with everything within reach? This charming 3-room apartment on the first floor in a quiet area of ​​Rijswijk offers exactly that. With a fresh renovation in 2022, modern amenities and a prime location near shops and public transport, this is the place to come home to.

**KEY FEATURES OF THE APARTMENT**

- Located in a cozy, quiet neighborhood in Rijswijk.
- 3-room apartment on the first floor of a small-scale apartment complex.
- Within walking distance of shops (Huis te Landelaan, Winkelcentrum In de Boogaard) and the beautiful Park te Werve.
- Easily accessible by public transport and conveniently located near highways.
- Recently renovated kitchen, bathroom and toilet (2022).
- Sunny balcony at the rear, second balcony at the front.
- Separate basement storage for extra storage space.

**MODERN COMFORT IN AN ATMOSPHERIC ENVIRONMENT**

You enter through a closed porch with mailboxes and a doorbell panel, which immediately gives a feeling of security and privacy. The stairs take you to the first floor, where you enter your new home. The spacious entrance provides access to all rooms of the apartment and immediately gives a warm welcome.

The kitchen, completely renovated in 2022, is a place where you will enjoy cooking. Equipped with a 4-burner gas hob, oven, dishwasher and a fridge-freezer, you have everything you need for a cozy dinner with friends or a quick meal after a long day at work. The stainless steel extractor hood gives the kitchen a sleek, modern look.

The broken-through living and dining room radiates light and space, with large windows that provide natural light. Here you can enjoy a cup of coffee in the morning or a glass of wine in the evening, while you step through the door to the sunny balcony. Here you can relax in peace, with a view of the greenery.

The bathroom, completely renovated in 2022, is practical and modern, with a shower and a stylish sink. The separate toilet, also renovated in 2022, has modern tiles and a washbasin.

The spacious master bedroom is located at the rear of the apartment. Wake up with a view of the greenery? That is possible here! The second bedroom is located at the front of the apartment, with a view of the quiet street and access to a private balcony. Ideal as a guest room, home office or children's room.

**BEAUTIFUL LIVING SPACE WITH A WARM ATMOSPHERE**

With a living area of ​​approx. 72m², you have enough space to make your own mark. The layout is smart and efficient, allowing you to make optimal use of every square meter. And with the active VvE (with a monthly contribution of €141.23), you do not have to worry about the maintenance of the building - that is all arranged for you.

**DETAILS**

- Living area: approx. 72m²
- Front and rear balcony for plenty of outdoor space
- Situated on private land
- Active and close-knit VvE

**ENJOY YOUR NEW HOME**

From the morning sun on your balcony to the convenience of shops around the corner - this apartment offers it all. Imagine: the sound of birds in the trees, the smell of freshly cut grass in the park nearby, and the comfort of a fully renovated home in which you immediately feel at home. This is not just any apartment, this is your new beginning.

Don't wait too long! Contact us today to schedule a viewing and experience for yourself what it is like to live in this lovely neighborhood. This gem is waiting for you!