Klapvaren 8

Levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond. Ruime woonkamer, open keuken, handige berging en wasruimte. Op de begane grond treft u een ruime badkamer aan.

Dit object is gelegen in een zeer landelijke omgeving aan de rand van de bossen, met een overvloed aan wandel- en ruiterpaden. Een ideaal gebied voor het beoefenen van o.a. de fietssport, de paardensport en de wandelsport.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Roggel.
Het centrum van Roggel beschikt over een basis winkelaanbod en horecagelegenheden.
Roggel heeft een zeer centrale ligging op een 12-tal kilometers van Roermond.
Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar.

Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden ter ontspanning. Recreatiepark de Leistert,
Natuurgebied Leudal en de Meinweg, het witte stadje Thorn, het uitgebreide watersportgebied met jachthaven en de gezellige binnenstad van Roermond of Maaseik net over de grens in België.

Het historische Roermond, aan de Maasplassen, biedt naast het gezellige winkelcentrum vele sfeervolle terrassen.
Winkelen wordt een beleving in het Designer Outletcenter, de Huis- en Tuinboulevard en het Retailpark.

Aanvaarding in overleg. Na een aanvraag voor een bezichtiging zullen wij u hierover benaderen.
Een snel inplanbare bezichtiging, op een door u gewenst tijdstip, is de juiste manier om kennis te maken met de unieke eigenschappen die deze woning voor u te bieden heeft.

Indeling: (zie de uitgebreide plattegronden voor de maatvoering en de onderlinge relaties)

Begane grond:
Vanuit de hal bereikbare eet- en woonkamer, keuken en kelderkast
Ook het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping treft u aan in deze hal.
Vanuit de open keuken is de berging bereikbaar. Deze berging geeft toegang tot de slaapkamer en de wasruimte. Vanuit de wasruimte zijn de badkamer en de achtertuin bereikbaar.

1ste verdieping:
Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer beschikt over een douche, een toilet en een wastafel.
Op de 1e verdieping zijn meerdere ingebouwde bergkasten beschikbaar.

Zolder: De woning beschikt over een handige bergzolder.

Tuin:
De ingerichte, aangelegde, en goed onderhouden tuin heeft een eigen achterom.
Op het achterterras kunt u genieten van de rust en de privacy die deze mooie tuin te bieden heeft.
Ruime overkapping , aan 4 zijden open.

Omgeving:
Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen.
Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2.
Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde.
Roggel maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente.
Ook Roggel ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes.
Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied.
Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie.

Het Leudal:
Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities.
Midden in het Leudal ligt een 18e eeuwse waterradmolen, de Leumolen. 's Zomers is deze nog vaak in gebruik.
Thorn (Thoear) is een stadje in de Nederlandse provincie Limburg. Het ligt bij het Belgische Kessenich. Voordat Thorn op 1 januari 2007 werd samengevoegd met de andere gemeenten Maasbracht en Heel tot de nieuwe gemeente Maasgouw was Thorn zelf een gemeente. Het staat bekend als het Witte Stadje vanwege zijn witte huisjes in het centrum. Thorn is het eerste Nederlandse stadje op de westelijke Maasoever vanaf Maastricht (het kreeg in de 13de eeuw stadsrechten).

Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de juistheid van de vermelde gegevens.
De foto's zijn een momentopname van de situatie ten tijde van de opmaak.
De huidige situatie kan derhalve afwijken van de situatie weergegeven op de foto's.