Woning te koop: Hoveniersberg 120 4708HB Roosendaal

Hoveniersberg 120

Roosendaal 4708HB

Verkoopmakelaar

Govers Makelaars Topaasdijk 1
Roosendaal 4706TL

06-51180672
eric@goversmakelaars.nl
www.goversmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 september 2024

Omschrijving

Omschrijving
Deze goed onderhouden twee onder een kap woning met energielabel A, beschikt over een praktische voor-en achterkamer, nette keuken, badkamer en 4 slaapkamers. Een op het zuidwesten gelegen privacy volle achtertuin, een zeer ruime eigen oprit voor 2 a 3 auto’s, carport en garage maken het geheel compleet. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Op loopafstand zijn diverse basisscholen, speeltuintjes en Tolbergcentrum gelegen.

Entree
Parkeer je auto op eigen oprit, er is voldoende plaats voor een tweede of derde auto. Super handig is de carport, je stapt droog binnen en de autoruiten krabben in de wintermaanden is ook niet meer nodig! In de hal bevinden zich een plavuizen vloer, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet en de deur naar de woonkamer. In de meterkast bevinden zich de omvormer voor de zonnepalen en de waterontharder.

Begane grond
De ruime sfeervolle woonkamer laat zich gemakkelijk indelen met een zithoek aan de voorkant en eethoek aan de achterkant. De woonkamer is voorzien van spachwanden en een mooie laminaat vloer met vloerverwarming.(de plavuizen vloer ligt onder het laminaat) Zowel in de voor, als in de achterkamer is veel lichtinval door de grote ramen. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopstelling met plavuizen vloer. Deze beschikt over een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je uit op de overloop . Vanuit hier bereik je 3 slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer beschikt over een bad, aparte regendouche, toilet en een wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Van de kamer naast de master bedroom is heel makkelijk een garderobekamer te maken d.m.v. de ingebouwde kledingkast.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier bevinden zich de voorzolder en een vierde slaapkamer. Deze ruimte is ook ideaal als werk- of hobbyruimte te gebruiken. Zowel de voorzolder als kamer zijn voorzien van een dakraam en beschikken over voldoende opbergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook op deze etage ligt een nette laminaatvloer.

Tuin
Met deze zonnige privacy volle achtertuin, met achterom is het genieten! De tuin is mooi aangelegd en onderhoudsvrij, met een terras en gezellige zitkuil, waar je in de morgen al heerlijk een kopje koffie kunt drinken in het zonnetje. Nette erfafscheiding, , grint en beplanting. Tevens beschikt de achtertuin over een leuk houten tuinhuis en een extra berging voor tuinspullen of fietsen. Erg handig is de haspel, voor het sproeien van de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage, deze beschikt over een kantelbare garagedeur, licht en elektra.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1989 * Woonoppervlakte 122 m2 * Perceel 255 m2 * 10 zonnepanelen * Energielabel A * Waterontharder * Vloerverwarming * 4 slaapkamers * Nette badkamer
* Tuin gelegen op het zuidwesten * Garage * Carport * Eigen oprit * 2 bergingen * Rolluiken

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.