Woning te koop: Kruisherenborch 55 5241KK Rosmalen

Kruisherenborch 55

Rosmalen 5241KK

Verkoopmakelaar

next move makelaars Emmaplein 2Y
's-Hertogenbosch 5211VW

06-55712829
frank@nextmovemakelaars.nl
www.nextmovemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 24 juni 2024

Omschrijving

2 onder 1 kap woning (met A label) ligt op een mooie locatie aan de Kruisherenborch gelegen in de kindvriendelijke wijk De Overlaet.

Alle voorzieningen liggen dan ook op loop-/ fietsafstand. Het centrum heeft mooie winkels en goede restaurants. Een middelbare school (het Rodenborchcollege) bevindt zich op fietsafstand, net als Kindercentrum de Terp, Kinderboederij 't Veldje en het NS station. De A2 en A59 zijn binnen een paar minuten te bereiken, dus binnen no time zit je in het centrum van 's-Hertogenbosch of met een halfuurtje in Eindhoven of Utrecht.

Indeling
Begane grond:
Wanneer je de woning binnenstapt sta je in de hal die is voorzien van een meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aan de voorzijde de keuken in een L opstelling deze heeft een loopdeur naar de tuin.
De woonkamer geeft toegang naar de serre. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonneluifel. De gehele vloer op de begane is een lichte tegelvloer

De keuken is voorzien van een oven, koelvriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Deze ruimte is zo groot dat er ook een eettafel geplaatst kan worden.
Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Handig voor als je in de zomer buiten wilt eten.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de ouderslaapkamer aan de voorzijde.
De ramen aan de achterkant (zuid west) zijn voorzien van screens

De badkamer heeft een inloopdouche, closet en wastafel en toegang naar het balkon.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met berg- en wasruimte en een ruime vierde kamer. De verkoper heeft deze nu afgetimmerd als opbergruimte.
Deze kamer heeft een ruimtelijk effect door de hoge nok.
Hier staat de opstelling van de CV (2015) aansluiting wasmachine en de omvormer voor de 10 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst.

Tuin
De voortuin is een netjes onderhouden, met struiken die directe inkijk tegengaan. Naast de voortuin bevindt zich een oprit met overkapping om één auto te parkeren.

De achtertuin is zowel vanuit de serre als vanuit de keuken te bereiken. Het is een fijne tuin op het zuid-westen, die gemakkelijk te onderhouden is. De tuin bestaat uit een terras, en diverse borders met beplanting. Er is een achterom. In de achtertuin staat een schuur voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
- Bieden vanaf prijs € 435.000
- Kindvriendelijke wijk
- Drie slaapkamers, 4e mogelijk
- 10 zonnepanelen (2022)
- energielabel A
- Zonweringen, rolluiken en horren
- Fijne tuin op het zuid westen
- Vlakbij goede voorzieningen