Hoefberg 23

Fantastische plek om te wonen. Deze woning is instap klaar!

Aan de rand van Rosmalen, in de gewillige wijk Molenhoek, staat deze fantastische en zeer goed onderhouden twee onder een kap woning. Vier slaapkamers, twee badkamers een royale living die in open verbinding staat met de eetkamer. Er is veel aandacht gegaan naar modernisering en verduurzaming. De woning met als bouwjaar 1988 heeft een energielabel A. Met 19 zonnepanelen, HR beglazing en met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarbij is zijn twee airco's geplaatst voor extra comfort bij warme of koude dagen.

De in een kindvriendelijke buurt gelegen woning is heeft een goede ligging. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rosmalen en zijn de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht binnen 2 autominuten bereikbaar.

- Royale living in open verbinding met de eetkamer;
- Warme uitstraling woonkamer met sfeervolle gashaard en recentelijke vernieuwde visgraat PVC vloer;
- Volledige keuken met o.a. kookeiland en Quooker;
- Vier slaapkamers met een strakke afwerking;
- Badkamer op de eerste en op de tweede verdieping;
- Energielabel A, 19 zonnepanelen, volledige isolatie;
- In privacy gelegen tuin met overkapping en achterom.

BEGANE GROND:

Entree/Hal: De hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Bij binnenkomst is direct duidelijk dat er aandacht is voor afwerking. Strakke afwerking van wanden en plafond, visgraatvloer die naadloos doorloopt in de woonkamer. De hoge plinten maken de afwerking compleet.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze woonkamer is. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek. Vanuit hier is er toegang tot de eetkamer middels de openslaande en suite deuren. De grote raampartijen en lichtkoepel aan de achterzijde, zorgt voor veel lichtinval en een prettig contact met de achtertuin. De tuin is via openslaande deuren te bereiken. Vanuit de living is er ook toegang tot de keuken die eveneens in open verbinding staat met de eetkamer. In de keuken en eetkamer is vloerverwarming aanwezig. De voormalige garage is in gebruik als bijkeuken. Ideaal voor opslag. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen en de CV ketel (Vaillant 2018) gestitueerd.

Keuken: De moderne, greeploze keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling met in het midden een kookeiland van formaat. Van vele gemakken voorzien. Je vindt er een Quooker en vaatwasser van 2024, gasfornuis, een warmhoud lade, een koelkast en een combi-, en stoomoven op ooghoogte. Hier bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale bijkeuken en de tuin.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd, het gevoel van een SPA in huis gehaald. Het heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en designradiator. De ruime slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van nette vloer. Tevens is er een airco op deze verdieping welke kan verkoelen en verwarmen.


TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is de hoofdslaapkamer en de tweede badkamer gesitueerd. Ideaal om de dag ontspannen af te sluiten, of lekker om de kinderen in te laten badderen. Ook op deze verdieping is een airco geplaatst welke kan verkoelen en verwarmen.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. De houten berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen. De tuin ligt op het noordwesten waardoor je tot laat in de avond kunt genieten van de laatste zonnestralen. Even niet in de zon? Dan zit je heerlijk in de schaduw onder de sfeervolle overkapping.

OMGEVING:
De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op fiets- en loopafstand.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1988;
- Perceeloppervlak 256 m2;
- Woonoppervlak 151 m2;
- Inhoud 500 m3;
- Energielabel A;
- 19 zonnepanelen;
- 2 Airco's die zowel kunnen verwarmen als verkoelen;
- Vaillant C.V. ketel uit 2018
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met een eigen laadpaal;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed! Neem voor een bezichtiging snel contact met ons op!