Jos Colerstraat 5

Wat een locatie in Nieuw Terbregge! Aan het water, in de rust en toch aan de rand van de groeiende Maasstad. Welkom in deze waanzinnige watervilla aan de Jos Colerstraat!
- Heerlijke locatie aan het water
- Speelse ruimtes, veel natuurlijk licht
- Energielabel A

De locatie is zeker wel bijzonder te noemen. Wonen op een eiland, midden in een wereldstad zoals Rotterdam. De gezamenlijke toegangsbrug biedt toegang tot de 14 woningen op dit eiland. Daardoor geniet je hier volop van privacy en rust. Het contact met de buren is heel goed, zo is er regelmatig een 'eilandborrel' en kunnen de kinderen zomers genieten van het gezamenlijke zwembad.

Met de fiets of met de auto ben je binnen enkele minuten bij alle nodige voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportclubs. Dagelijks kan je heerlijk genieten van de wandelroutes langs de Bergse Plassen, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Hillegersberg is ook op loopafstand. De binnenstad met daarbij talloze opties om te shoppen, eten en te borrelen is binnen handbereik.

Meer weten over deze parel? Neem contact op voor een afspraak!

Indeling:
Door de voortuin kom je in de woning via de open hal. Hier is ook de doorgang naar de garage en een eerste toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De ruime garage is voorzien van witgoed aansluitingen en de twee openslaande deuren geven doorgang naar de voortuin. Aan de voorzijde is een leuke zithoek gecreëerd ook met openslaande deuren naar de voortuin. De mooie open doorkijk geeft meteen weer waar deze woning voor staat: ruimte en licht! De woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een lichte massief eiken houten vloer. De grote schuifpui zorgt voor zicht op het water en het zonneterras aan de achterzijde (zuiden). In deze grote woonkamer is een fijne zithoek en royale eethoek te maken. De woonkeuken is verhoogd vanaf de voorzijde. De keuken is in een U-opstelling en voorzien van hoogwaardige Gaggenau (inbouw)apparatuur. Zoals een combioven, hete-lucht oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. De keuken, toilet en hal zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Via de open trap is de eerste etage te bereiken. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de grote kamer heeft een badkamer ensuite. Deze is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en heeft ook elektrische vloerverwarming. Verder zijn er 2 bergruimtes en een separaat toilet aanwezig. Vanuit de kamer aan de voorzijde is een leuk zicht over het gezamenlijke eiland. De gehele verdieping is voorzien van een marmoleum vloer.

Op de tweede etage geeft de overloop toegang tot de derde en vierde slaapkamer die aan de voorzijde en achterzijde zijn gelegen. Ook dit zijn fijne lichte ruimtes door de grote raampartijen. Verder is de tweede badkamer hier te vinden, die een douche en een wastafel heeft. Ook deze etage is geheel voorzien van een marmoleum vloer uit 2018. Als laatste is hier een vaste ruime kast met een zonneboiler.

Tuin:
Aan de voorzijde is een fijne buitenruimte welke op warme zomerdagen een stukje schaduw en verkoeling biedt door de ligging. En dan de achterzijde; een heerlijk zonneterras op het zuiden aan het water. Dé ultieme plek om te genieten met veel privacy en groen. Het terras is voorzien van goed onderhouden Bankirai planken en een op maat gemaakte tuinkast. Dagelijks kan je hier tot laat genieten van hapjes en drankjes, met de ondergaande zon als uitzicht!

Toekomstgericht:
Deze huizen zijn bij de bouw door de Europese commissie aangewezen als demonstratieproject op het gebied van energie zuinig bouwen en wonen. Zo zijn deze prachtige woningen voorzien van een gezamenlijke mini-warmtekrachtcentrale voor warmte en elektriciteit en een warmtepomp. Verder ontbreekt er natuurlijk niets aan isolatie. In combinatie met energielabel A zijn de kosten voor warmte en elektriciteit (zeker in combinatie met de zonnepanelen) hierdoor erg laag.

Kortom, een fijn familiehuis op een perfecte locatie, omgeven door water, groen en rust!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2000
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 170 m2 (incl. garage)
- Inhoud: 607 m3
- Heerlijk terras aan het water, gelegen op het zuiden
- Keurige afwerking, perfect onderhouden
- Schilderwerk buitenzijde : 2021
- Schilderwerk en stucwerk binnenzijde: 2019 (RAL 9016)
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- 10 zonnepanelen op het dak, ca. 2.200 kwh opbrengst per jaar
- Overal horren, ook in de dubbele deuren en de schuifpui
- Gemeenschappelijke tuin aan de straatzijde met onderhoud door hovenier
- Parkeermogelijkheden direct voor de deur
- Gezamenlijke vereniging voor het onderhouden van het gemeenschappelijke eiland
- Maandelijkse bijdrage van € 75,-
- Energielabel: A
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.