Woning te koop: Epicurusstraat 22 3076NK Rotterdam

Epicurusstraat 22

Rotterdam 3076NK

Verkoopmakelaar

Key makelaardij Appelgaard 34
Heerjansdam 2995XP

078-7511980
info@keymakelaardij.nl
www.keymakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 10 juni 2024

Omschrijving

Ruim en instap-klaar appartement, gelegen op een gunstige locatie!

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over ruim 74m2 woonoppervlakte. Of je nu starter bent, doorstromer, werkzaam in het Maasstad ziekenhuis of een jong gezin, met dit appartement kun je alle kanten op.

In 2005 is het appartement grondig gerenoveerd en heeft een nieuwe indeling gekregen. Hierdoor zijn de ruimtes nu logisch en heeft de woning veel lichtinval.
De woning beschikt over 3 goede slaapkamers aan de achterzijde met uitkijk over een groenstrook. Aan de voorzijde gelegen de woonkamer en keuken gesitueerd met tot toegang het balkon. Deze heeft een zonnige ligging en is daarom extra genieten na een werkdag.

De locatie is meer dan goed te noemen. Dicht bij de uitvalswegen A15/A16. Maar ook openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig, zoals treinstation Lombardijen welke u onder meer binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam brengt.
Voor de dagdagelijkse boodschappen biedt de Spinozaweg uitkomst. Diverse winkels en horecagelegenheden zijn hier te vinden.
Voor het opzoeken van het groen is het Spinozapark een goede uitvalbasis.
Verder in de directe omgeving is het Maasstad ziekenhuis te vinden, diverse scholen, crèches en gezondheidscentra.

Deze woning is zonder meer een bezoek waard! Ik nodig je graag uit voor een rondleiding.

ENTREE:
Afgesloten portiek, bellentableau met intercomsysteem, brievenbussen, trappenhuis en de toegang tot de bergingen in de onderbouw.
APPARTEMENT:
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar middels de trap.
Binnenkomst met een meteen een oase aan ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de 3 slaapkamers welke allemaal een vrije uitkijk hebben over een groen plantsoen.
De woonkamer is licht en heeft veel ruimte. Vanuit de open hal toegang tot de badkamer. Deze is netjes betegeld, voorzien van een wastafel, een toilet en een douche.
Voorzijde de semi- open keuken welke uitgerust is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een close in boiler van 10 liter, een ruim kookconform en voldoende kastruimte. Verder hier de aansluiting van de wasmachine. De boiler is netjes weggewerkt in een kast.
De woonkamer grenst aan het balkon, fijn op de zon gelegen, welke voorzien is van een modern elektrisch zonnescherm.
Het gehele appartement is smaakvol afgewerkt met nette plafonds en wanden. Het beschikt over een rustige laminaatvloer. Bovendien zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen in hr++ glas voor een goede isolatie.

BERGING
Deze is gesitueerd in de onderbouw.
GLOBALE MAATVOERING:

Woonkamer circa 18m2;
Keuken circa 6m2;
Slaapkamer I circa 12m2;
Slaapkamer II circa 10m2;
Slaapkamer III circa 8m2;
Berging circa 12m2;
Balkon circa 8m2;
Badkamer circa 4m2;

Overige bijzonderheden:
o Woonoppervlakte is circa 74m2;
o Energielabel B;
o Inhoud van 241 m3;
o Eigen grond;
o De woning is voorzien van kunststof kozijnen in hr++ beglazing;
o Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt €75,- per maand;
o Eigen boiler van 120 liter voor warm water;
o De woning is voorzien van stadsverwarming
o Woning kan gasloos gemaakt worden;
o Oplevering kan snel;
o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o Bij deze woning zal er een asbestclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o Bij deze woning zal een niet zelfbewoningsclausule toegevoegd worden

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!
Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!