Robijnstraat 38A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier

Sfeervol HEEL PAND, bestaande uit een tweetal fysiek gescheiden woningen. De ligging in een rustig straatje van de Edelstenenbuurt is uitstekend ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en alle gewenste voorzieningen.

Dankzij de ruimte en de mogelijke dubbele bewoning zijn de gebruiksmogelijkheden legio. Wij vertellen je er graag alles over tijdens een uitgebreide bezichtiging!

P L U S P U N T E N
+ Heel pand
+ Dubbele bewoning mogelijk
+ Ligging in leuk (en verkeersluw) straatje, nabij Melanchtonpark
+ Onder architectuur ingedeelde slaapverdieping
+ Buitenruimte bestaande uit tuin, serre en balkon

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G

ROBIJNSTRAAT 38a:
Appartement, gelegen op de begane grond en een slaapkamer op de eerste etage en een achtertuin

Begane grond: eigen entree, hal, trapkast, badkamer met douche en toilet, doorgebroken woonkamer met openslaande deuren naar de serre. Halfopen keuken aan de achterzijde. Schuifpui naar de tuin op het Oosten met een berging.

ROBIJNSTRAAT 38b:
Appartement, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met een vliering en een balkon aan de achterzijde.

Begane grond: eigen entree, hal, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toilet, doorgebroken woonkamer met schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Open keuken met fraaie opstelling en diverse apparatuur.

Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, tweede doorgebroken slaapkamer (eenvoudig weer in te delen als twee slaapkamers) en de badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Vliering: Bergruimte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit bijzondere woonhuis.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1929;
• Woonoppervlakte: ca. 140m²;
• Perceeloppervlakte 96 m2;
• Energielabel G;
• Kadastraal een geheel pand, maar gemeentelijk 2 woningen met eigen huisnummer
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.