verkocht onder voorbehoud

Honingerdijk 117A 02

3063AM Rotterdam

€ 425.000,- k.k.
Type woning Bovenwoning
Woonoppervlakte 130 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 8 juli 2024

Omschrijving

Ruime dubbele bovenwoning van 130m2 op een gave locatie! Deze vijfkamer bovenwoning met twee slaapkamers, studeerkamer, woonkamer en eetkamer vind je aan de Honingerdijk in de aantrekkelijke wijk Rotterdam Kralingen!
- Op loopafstand van de Erasmus Universiteit en de Maas
- OPKOOPbescherming NIET van toepassing
- Nieuw dak en nieuw zinkwerk

Op loopafstand van winkels, sportfaciliteiten, scholen en de universiteit én op korte afstand van de A16 vind je deze leuke woning aan de Honingerdijk. Aan de overkant van de weg ligt het groene Trompenburgpark en vanaf je balkon heb je (bijna) zicht op de Maas. Ben je een liefhebber van uitgaan en terrasjes pikken? Het centrum is op fietsafstand gelegen. Hier wonen bied je alle mogelijkheden om op en top te genieten van het bruisende stadse leven terwijl de rust van de natuur nooit ver weg is. Zelfs de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en in de woning zelf beleef je rust en ruimte én zijn er nog diverse authentieke details aanwezig! Dat betekent sfeer en gezelligheid: kom even binnen kijken!

Op de begane grond geeft de originele jaren ’30 deur met intercominstallatie toegang tot de hal met een privé trapopgang naar de 2e verdieping.
De indeling is hier als volgt:
- Overloop met schuifdeur voor de trap.
- Toiletruimte met de oorspronkelijke betegeling en een staand toilet.
- Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer met een marmeren schouw, gelegen aan de achterzijde. Een grote schuifpui geeft toegang tot het balkon. De originele en-suite schuifdeuren en -kasten zijn nog aanwezig, evenals de ingebouwde servieskast.
- Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt uitzicht op de binnentuin.
- Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Open keuken aan de achterzijde met een nette, beknopte opstelling voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser.
- Tussenkamer, op dit moment in gebruik als werkkamer.
- Woonkamer met erker aan de voorzijde, gescheiden door wederom een originele en-suite separatie. Ook hier is een marmeren schouw aanwezig.

3e verdieping:
- Overloop.
- Riante slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een klein balkon. Een Velux dakraam zorgt voor extra lichtinval. De authentieke balken zijn tot aan de nok in het zicht gebleven en er is een jaren ’30 vaste wastafel aanwezig (deze is niet aangesloten). Het plafond is voorzien van inbouwspots.
- Wasruimte met de opstelling van de wasmachine/-droger en de C.V.-combiketel.
- Vanuit de wasruimte is er toegang tot de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde.
- De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie en een spatwand voor het douchen, een vaste wastafel met onderkast en een sanibroyeur toilet.
- De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en heeft een dubbele schuifkastenwand.

Deze woning is voorzien van houten vloeren en houten kozijnen met rondom dubbele beglazing. De C.V.-combiketel wordt gehuurd, kosten € 32,47 per maand. De VvE is niet actief. Het gebied waarbinnen het complex is gelegen is aangewezen tot beschermd stads- of dorpsgezicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931
- Gebruiksoppervlakte: 130m2
- Inhoud: 448m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HR, bouwjaar 2016, huurcontract € 32,74 per maand
- VvE is niet actief, echter onderhoud wordt in samenspraak met de mede VvE-bewoners uitgevoerd
- Dubbele beglazing
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- EPA-label: D
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
8 juli 2024
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
zadeldak
Indeling
Aantal woonlagen
2
Gelegen op woonlaag
2
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, tv kabel, schuifpui
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
448 m³
Buitenruimte
Ligging
vrij uitzicht, open ligging
Energie
Energielabel
D
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Intergas HR (combiketel) uit 2016 in huur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
3063AV Rotterdam