Gouwstraat 68B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Oud Charlois

Sfeervol gerenoveerd TWEE KAMER APPARTEMENT, gelegen in een rustig zijstraatje van de prachtige Charloisse Kerksingel. De woning beschikt over een gezellig ingerichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde, een luxe en ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en een zonnig balkon.

Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

P L U S P U N T E N
+ Fraaie uitstraling van het gebouw
+ Praktische indeling met gezellige woonkeuken en ruime badkamer (met ligbad én douche)
+ Energielabel A
+ Zonnig balkon
+ Rustige ligging
+ Recent gerenoveerd en volledig instapklaar

L O C A T I E
In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, verschillende bushaltes en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Oud-Charlois kent een historisch centrum met prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Alle primaire voorzieningen zijn gelegen op loopafstand, zoals supermarkten, winkels, restaurants, maar ook basis- en middelbare scholen. Ook winkelcentrum Zuidplein (op 10 minuten fietsafstand) biedt een groot scala aan verschillende (kleding)winkels, maar ook supermarkten en horeca. Daarnaast kent de wijk ook twee wijkparken, namelijk het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Koffiedrinken doe je gezellig bij ‘Koffie en Ambacht’ op de Ebenhaezerstraat. Voor een heerlijke maaltijd en bijzondere ervaring ga je naar "Frobel op Zuid", "Hof van Charlois", "Brasserie Koriander" of "De Bonte Keukentafel" in het Zuiderpark.

I N D E L I N G
Begane grond: fraai en kenmerkend jaren '30 open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: hal met toilet, meterkast en witgoedkast. Op de plaats van de voormalige keukenruimte is nu de luxe badkamer gesitueerd met een ligbad, ruime inloopdouche en wastafel. De woonkamer beschikt over een fraai uitzicht aan de voorzijde en is perfect ingedeeld met de sfeervolle keuken tegen de achterwand. Aan de achterzijde vinden we de slaapkamer ,welke toegang geeft tot het zonnige balkon.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1938;
• Woonoppervlakte: ca. 48 m²;
• Energielabel A;
• VvE in oprichting;
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
• Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
• Projectnotaris van toepassing;
• Oplevering in overleg;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.



Ontsluiting
Vanaf het object zijn er verschillende mogelijkheden tot ontsluiting middels openbaar vervoer. Zo is de metrohalte Zuidplein binnen 10 minuten fietsen bereikt, de tramhalte Frans Bekkerstraat binnen 5 minuten lopen bereikt en de watertaxihalte Charloisse Hoofd binnen 5 minuten fietsen bereikt. Verder is de A15 per auto binnen 10 minuten bereikbaar.