Woning te koop: Gouwstraat 44A 3082BE Rotterdam

Gouwstraat 44A

Rotterdam 3082BE

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 69 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 6 augustus 2024

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Charlois

Unieke kans: wonen in een winkel!

Deze voormalige winkelruimte met mogelijkheid tot transformatie naar een leuk ingedeelde 2/3 kamer woning op de begane grond, met een ruime tuin op het zuiden. De kelder van maar liefst circa 27 m2 is uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte.

P L U S P U N T E N
+ Ruime tuin op het zuiden
+ Grote kelder
+ Te transformeren winkelpand

L O C A T I E
De ligging in een rustig en fraai jaren '20 straatje in Rotterdam-Charlois is geweldig.
Oud-Charlois kent een historisch centrum met prachtige herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Alle primaire voorzieningen zijn gelegen op loopafstand, zoals supermarkten, winkels, restaurants, maar ook basis- en middelbare scholen. Ook winkelcentrum Zuidplein (op 10 minuten fietsafstand) biedt een groot scala aan verschillende (kleding)winkels, maar ook supermarkten en horeca. Daarnaast kent de wijk ook twee wijkparken, namelijk het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen.

Ontsluiting
Vanaf het object zijn er verschillende mogelijkheden tot ontsluiting middels openbaar vervoer. Zo is de metrohalte Zuidplein binnen 10 minuten fietsen bereikt, de tramhalte Frans Bekkerstraat binnen 5 minuten lopen bereikt en de watertaxihalte Charloisse Hoofd binnen 5 minuten fietsen bereikt. Verder is de A15 per auto binnen 10 minuten bereikbaar.

I N D E L I N G
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. via de eetkamer toegang tot toilet en kelder, toegang tot de dichte keuken vanuit de eetkamer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de berging en tot de tuin.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

B I J Z O N D E R H E D E N
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte: ca. 69 m² (conform NEN2580);
- Overige ruimte: ca. 27 m2;
- Inhoud ca. 330 m³
- Energielabel E;
- Oplevering per direct;
- VvE met maandelijkse bijdrage van ca. €60;
- Verwarming en warm water middels cv ketel;
- Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
- Er is een projectnotaris van toepassing.
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
- Woning is gelegen op tot 31-12-2093 afgekochte erfpachtgrond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.