Woning te koop: Oostmaaslaan 240 3063DB Rotterdam

Oostmaaslaan 240

Rotterdam 3063DB

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 139 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 augustus 2024

Omschrijving

Wonen op hoogte met fantastisch uitzicht op de Maas en de skyline van Rotterdam. Dat kan nu in dit ruime appartement van 139m2 met wel 3 balkons op de 8e etage in Rotterdam Kralingen!
- 3 balkons met een fantastisch uitzicht
- Royale living met veel natuurlijk licht
- Eigen garagebox (optioneel te koop voor € 50.000,-)

Kralingen staat bekend om z'n charme, klassieke panden en natuurlijk de plas. Maar dit is een minder bekend stukje van Kralingen. In een schoon en mooi complex is dit waanzinnige top appartement gelegen. Uitzicht over de bocht van de Maas, het is iedere dag weer een nieuw kunstwerk dat je kunt bekijken. Vanaf de verschillende terrassen aan de voorzijde is er een schitterend uitzicht over de wereldstad Rotterdam, maar ook aan de achterzijde kijk je prachtig weg. Verder is de locatie zeer praktisch, alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, supermarkten, medische voorzieningen en ook sportvoorzieningen. Ook is het prachtige Arboretum Trompenburg op een paar honderd meter afstand te vinden. Binnen enkele minuten is de snelweg te bereiken. Ook met het OV is de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik. Maak een afspraak en kom ook genieten van dit waanzinnige uitzicht over het 'Manhattan aan de Maas'.

De indeling van het complex en dit grote appartement is als volgt:

De entree is op de begane grond met een afgesloten hal en toegang tot de liften en de bergingen op de eerste etage. Er is tevens een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Op de achtste etage is de entree in de hal. Aan de voorzijde zijn de 2 slaapkamers aanwezig. Praktische kamers met veel natuurlijk licht. Ook is er in de hal een toiletruimte aanwezig voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een extra toilet. De meterkast bevindt zich in de gemeenschappelijke ruimte, naast de voordeur. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van een divers aanbod aan (inbouw) apparatuur. Denk hierbij aan een: koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en natuurlijk veel bergruimte Ook het eerste balkon is via de keuken te bereiken. Aangrenzend is de bijkeuken te vinden. Een praktische ruimte met daarin de wasmachineaansluiting en de MV-unit. De royale living is aan de achterzijde gelegen. Middels een schuifpui is de toegang naar het tweede balkon, op het zuidoosten. Verder is er een ruime open kantoorkamer aanwezig, toegankelijk vanuit de woonkamer en voorzien van een schuifkast en het derde balkon.

De woning is intern goed verzorgd en biedt veel mogelijkheden. Rondom is de woning voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Dit appartement beschikt over een garagebox, direct naast de entree en deze is optioneel te koop voor € 50.000,- k.k. Verder is het in de wijk betaald parkeren, op het eigen terrein zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1977
- Gebruiksoppervlakte wonen: 139m2
- Inhoud: 445m2
- Terrassen: 13m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- VvE bijdrage woning: € 285,09 per maand
- VvE bijdrage garage: € 27,74 per maand
- Voorschot stookkosten en water: € 236,00 per maand
- Energielabel: A, geldig t/m 05-07-2034
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.