Woning te koop: Borgesiusstraat 13B 3038TA Rotterdam

Borgesiusstraat 13B

Rotterdam 3038TA

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 48 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 27 augustus 2024

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Bergpolder

TURN KEY...!!! Sfeervolle TWEE KAMER BENEDENWONING (48 m²) met TUIN (circa 40 m²) gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is in 2021 grotendeels verbouwd (onder andere CV ketel, keuken en tuin).

P L U S P U N T E N
+ Zonder verbouwen direct te betrekken
+ Heerlijke tuin op het zuidwesten
+ In 2021 grotendeels verbouwd
+ Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas

L O C A T I E
Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis; prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras.

O N Z E F A V O R I E T E N
Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak.

I N D E L I N G
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de slaapkamer. welke is gesitueerd aan de voorzijde. Separate wasruimte. Badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken (2021) beschikt over een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductie kookplaat met afzuigkap. De in 2021 fraai aangelegde ruime tuin gelegen op het zuidwesten beschikt over een houten berging en een houten terras.

Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van deze leuke benedenwoning.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1933;
• Woonoppervlakte: ca. 48 m²;
• Oppervlakte tuin: ca. 40 m²;
• Berging in de achtertuin;
• Energielabel C;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 67,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (2019);
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.