Piet Van De Polsingel 198

BIEDEN VANAF € 600.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een ruime eengezinswoning gelegen in de gewilde en aantrekkelijke woonwijk Nieuw Terbregge. Dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (daarna nog 11 zonnepanelen geplaatst in 2023)
2. Royale tuingerichte woonkamer
3. Luxe badkamer (2023)
4. 4 ruime slaapkamers
5. Aan de voorzijde waanzinnig uitzicht op groen en water
6. Gelegen op eigen grond
7. Oplevering 4e kwartaal 2024

Kortom, een riante woning in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Rotterdam, Nieuw Terbregge!

Entree woning:

Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de ruime living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen, die voorzien is van een 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en voorzien van een royale walk-in closet met schuifdeuren. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. Wat is dit een heerlijke ruimte om te verblijven: royale inloopdouche, duo-ligbad, dubbele wastafel en een 2e toilet. Let ook op het plafond, deze is verlaagd en is voorzien van spots.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping een royale vierde slaapkamer met prachtig hoog plafond en een aparte wasruimte met opstelling van de warmteboiler en cv-ketel (HR Zonne Gas Combi 2000). De vliering, te bereiken vanaf deze verdieping, biedt een hoop extra bergruimte.

Tuin:

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een houten berging met elektriciteit. Toegang tot de achtertuin is ook mogelijk via een gemeenschappelijk achterpad, wat onder meer het stallen van fietsen vrij gemakkelijk maakt. Voor auto’s is volop gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw-Terbregge. De woningen zijn er gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen. Dit is terug te zien in de gekozen bouwmaterialen en de energiebesparende maatregelen in de huizen.

Terbregge kent een dorps karakter. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen in een rustige buurt met leuke speeltuinen. Perfect voor gezinnen! De wijk bevindt zich in een bosrijke omgeving met veel groen en water. U kunt hier heerlijk wandelen langs de Rotte en ook het Kralingse Bos en het Lage Bergsche Bos bevinden zich op loopafstand.

Tevens is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van (basis)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen (A16/A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Verder zijn de winkelstraten van Hillegersberg en het stadscentrum van Rotterdam dichtbij. Hier wonen betekent de ideale combinatie tussen ruim en fijn wonen in een rustige omgeving met alle stadsfaciliteiten in de buurt.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.