Strausslaan 38

Compleet verbouwde en modern ingerichte split-level woning met eigen oprit, een inpandige garage onder de woning en een zeer royale begane grond met een speelse indeling van woonkeuken en woonkamer. De ca. 16 meter (!!) diep achtertuin heeft een gunstige zonligging. 

De locatie is gelegen in de zeer gewilde Componistenwijk van Hillegersberg, met het gezellige Van Beethovenplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat met een diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden is binnen handbereik op de fiets, maar ook de Hockeyclub Rotterdam en de voetbalverenigingen. Met tramlijn 4 is in ca. 20 minuten het centrum van Rotterdam te bereiken. Op loopafstand van de woning zijn diverse basisscholen alsmede de Internationale School bereikbaar. Ook de recreatiegebieden van het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen zijn op loop-/fietsafstand. In de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid en door de brede stoep is de omgeving zeer kindvriendelijk.

INDELING

Begane grond: 
Entree, afsluitbare vestibule met meterkast en vervolgens de eveneens afsluitbare gang met ruime praktische garderobekasten naar de eetkamer, middels een stalendeur. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen met grote schuifpui naar het verhoogde terras in de achtertuin. De stijlvolle zwarte keuken is onder andere voorzien van koelkast, vriezer, inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser én wijnkoelkast. Afgesloten hal met toilet en bergkast, thans met opstelling, cv-installatie en wasmachine. Via een korte trap is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht door de hogere ligging en is voorzien van een open haard en een balkon. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraat motief gelegd. 

Buitenleven
De voortuin biedt de gelegenheid om een auto op eigen terrein - voor de garage - te parkeren. De zonnige, royale en goed verzorgde achtertuin is voorzien van diverse terrassen / zitjes, een houten overkapping voorzien van glas. Tegen de woning aan ligt een verhoogd houten vlonderterras. De achtertuin beschikt over een afgesloten achterom. 

1e verdieping: 
Speelse centrale overloop met trapje naar de slaapkamer aan de voorzijde en een "doorkijkje" naar de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een VELUX-dakraam, waardoor een prettige lichtinval ontstaat. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van vaste kasten. Stijlvolle en extra grote badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Kleine hal met vaste kast en toegang tot de (berg)vliering. 

Garage: 
Onder de woning bevindt zich de garage. Eventueel is deze garage, middels het realiseren van een vaste trap, vanuit de woning ook direct intern toegankelijk. Middels het plaatsen van een vaste pui met ramen is van de huidige garage ook eenvoudig een extra slaap-/werkkamer te realiseren. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare kunststofdeur, elektra, water en verwarming. 

BIJZONDERHEDEN:
- 212m2 eigen grond 
- 114m2 woonoppervlakte
- inpandige garage en oprit met parkeergelegenheid
- CV en WW middels Remeha combiketel bouwjaar 2023  
- Kozijnen recent geschilderd (2024)
- Bouwjaar 1959
- Label E, geheel dubbel glas 
- Oplevering in goed overleg voorkeur maart/april 2025

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.