Bergse Dorpsstraat 68B

Hoogwaardig getransformeerde en gerenoveerde woning in Hillegersberg.

Welkom bij deze unieke kans om eigenaar te worden van een woning die de essentie van stijl ademt. Het lijkt net alsof je in een levend kunstwerk bent of zojuist een stap hebt gezet in de pagina’s van een luxe woontijdschrift zoals Vogue Living. De woning is behalve mooi voor het oog, ook uitstekend duurzaam. Dit pand is in 2022/2023 hoogwaardig gerenoveerd en getransformeerd. Het resultaat is een duurzame woning met energielabel A++, perfect geïsoleerd en klaar voor de toekomst.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle microcement vloer van Tendenza Design op, die in 2023 is aangelegd. Deze vloer, inclusief vloerverwarming en -koeling, loopt door de gehele begane grond en zorgt voor een strak en modern uiterlijk. De stalen deuren en ramen met HR++ glas en houten kozijnen dragen bij aan de uitstekende isolatie van het huis. De ruime multifunctionele kamer op de begane grond biedt tal van mogelijkheden, van slaapkamer, werkkamer of eventueel tot muziekruimte, en heeft een glazen doorkijk naar beneden voor natuurlijk daglicht. Een prachtige combinatie van functionaliteit en design.

De luxe designkeuken uit 2023, gekocht bij Ekelhoff Kuchen in Duitsland, is een echte eyecatcher. Met hoogwaardig apparatuur van Miele, Siemens, Quooker en Novy, en een prachtig Super Fino marmeren werkblad uit Italië, is dit een droomkeuken voor iedere kookliefhebber. De kasten zijn afgewerkt met walnoothout fineer.

De tuin, gelegen op het westen, biedt de gehele middag tot in de avond een prachtig uitzicht op de Hillegonda Kerk. De overkapping met glazen koepels en ingebouwde spots zorgt voor een sfeervolle buitenruimte, ideaal voor zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, die met een relatief eenvoudige verbouwing kan worden omgetoverd tot een volwaardige tuinkamer.

Souterrain:
Middels een trap naar beneden betreed je het souterrain. De benedenverdieping is uitgerust met een pvc-vloer van Le noir & blanc en vloerverwarming en -koeling. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de walk-in-closet, de badkamer en de slaapkamer. De slaapkamer is heerlijk ruim. Dankzij de inbouwkast en het daglicht, welke via de glazen doorkijk komt uit de kamer erboven, biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. De aanwezigheid van vloerverwarming en koeling zorgt hier het hele jaar door voor een aangename temperatuur. De badkamer recent nog geschilderd met een speciale badkamercoating heeft een fijne inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en inbouwspots. In de techniekruimte vind je de binnenunit van de warmtepomp en de warmte terugwin unit, beide uit 2022 en in uitstekende staat.

Met de ligging op deze toplocatie zijn alle faciliteiten binnen handbereik, zoals supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve modewinkels, diverse gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer (halte tramlijn 4, in de straat). Tevens is de woning op een steenworp afstand gelegen van het Lage Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn op korte fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen rondom Rotterdam zijn ook snel en eenvoudig met de auto bereikbaar evenals Rotterdam The Hague Airport.

Kortom, een unieke kans om te wonen in een perfect afgewerkte, duurzame woning met een rijke historie, midden in het bruisende Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden;
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A++;
– Woonoppervlakte ca. 158 m²;
– Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2018;
– Volledige renovatie in 2022/2023;
– Tuinkamer/studio te maken achterin;
– Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 168,- per maand;
– In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
– Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.