Duindoorn 10

Wat een strak afgewerkte eengezinswoning is dit! Op een rustige locatie, in een autoluwe straat met veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving. Welkom in het groene Rotterdam Ommoord!
- Royaal perceel
- Fijne locatie, autoluw
- Moderne afwerking

Deze fijne eengezinswoning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. En dan heb je het strakke afwerkingsniveau van de woning nog niet eens gezien. Kom, loop even mee!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de hal. Hier is aan de voorzijde de toiletruimte aanwezig, een meterkast en een kast met de witgoedaansluiting. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Daarna volgt een strakke (RVS) woonkeuken. Een fijne plek om de beste gerechten te bereiden. Hier is een divers aanbod aan apparatuur aanwezig, denk hierbij aan een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak en veel kastruimte. Het gebruik van lichte kleuren geeft een ruimtelijk gevoel. Via de eethoek volgt de royale living. Een open ruimte welke ook toegang geeft tot de tuin. Verder is in de woonkamer ook de trapopgang naar de eerste etage aanwezig. De begane grond is voorzien van strak stucwerk en een geëgaliseerde betonvloer.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Achter de eerste deur is een kast met daarin de C.V.-ketel opstelling. Aan de voorzijde is een fijne slaapkamer met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. In het midden volgt de strakke badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. Dan volgt de meest bijzondere ruimte in deze mooie woning. Eén gehele ruimte, met een fijne verdeling tussen een walk-in-closet en slaapkamer. Het totale oppervlakte is erg groot en biedt daardoor veel kansen om er bijvoorbeeld meerdere slaapkamers te creëren. De eerste verdieping is voorzien van strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. Een strakke en moderne eengezinswoning in een populaire wijk!

De tuin:
Via een compacte en goed onderhouden voortuin geeft de toegang tot de woning. Direct bij de entree wordt je al omgeven door groen. De achtertuin heeft een heerlijk oppervlakte met veel groen, gras en een fijn stuk terras onder de overkapping. Hier is ook een nieuw zonnescherm aanwezig. De grote overkapping is ook met kouder weer de perfecte plek om in alle rust verscholen te zitten. Er zijn veel mogelijkheden voor een speelhoek voor de kinderen, nog meer planten en kleurrijke bloemen of een praktische berging. Kortom; een royaal en groen perceel in een nog groenere wijk!

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Wil je deze woning in het echt bekijken? Neem contact met ons op voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m2
- Inhoud: 385 m3
- Overige inpandige ruimte: 10 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2
- Erfpacht afgekocht tot einde looptijd; 29-06-2088
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Atag HR | 2021
- Rolluiken aanwezig
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.