Woning te koop: Noordmolenwerf 93 3011DC Rotterdam

Noordmolenwerf 93

Rotterdam 3011DC

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Centrum

Zeer ruime vier (voormalig vijf) kamer maisonnette van maar liefst 120 M2 met ruim uitzicht over de Delftsevaart, een heerlijk zonnig balkon en berging in de onderbouw. Het appartement ligt op de 1e en 2e verdieping en heeft een unieke ligging in de luwte van het centrum van Rotterdam.

P L U S P U N T E N
+ Centrale ligging in Centrum
+ Vrij uitzicht over de Delftsevaart
+ Geheel naar eigen smaak in te delen
+ Berging in de onderbouw

L O C A T I E
Het centrum van Rotterdam is de plek waar het gebeurd. Met zijn hippe winkels en trendy bars aan de Meent, bruine kroegen op de Binnenweg en gezellige terrassen aan de Oude Haven, hoef je je nooit te vervelen. Cultuur snuiven en uitgaan doe je op de Witte de Withstraat. Als je wat van de wereld wilt zien, bezoek je de West Kruiskade of kom tot rust in een van de vele parken in de stad of verborgen binnentuinen. Je woont er in ieder geval met de stad aan je voeten en de rest van de wereld in je ‘achtertuin’. Want nergens is de mix van mensen, leeftijden en culturen zo groot als hier en dat heeft zo zijn charmes.

In hartje centrum Rotterdam ligt een klein wijkje in de luwte van de bruisende binnenstad; tussen Coolsingel, Hofplein, Meent en Binnenrotte. Je woont hier voor centrum begrippen met een uitzonderlijke ruimtelijke beleving aan het brede water van de Delftsevaart. Alle grootstedelijke heerlijkheden en gemakken om de hoek maar geen last van langsrazend verkeer, drommen winkelend publiek of luide stappers. Het beste van 2 werelden volgens veel bewoners.

O N Z E F A V O R I E T E N
Eigenlijk zijn dat er teveel om op te noemen. Bij ‘Brasserie Pierre’ is zowel het eten als de sfeer très magnifique. Net als bij stadscafé en bierlokaal ‘Bokaal Rotterdam’ trouwens, al noemen ze het daar gewoon gezellig. Loop eens binnen bij ‘De Gele Kanarie’ voor eten zonder poespas en eigen gebrouwen bier of bij vegetarisch restaurant ‘Spirit’, stadshuiskamer ‘De Huismeester’ of éénsterrenrestaurant ‘Amarone aan de Meent’. Qua winkels zijn de fashionshops ‘Vintage and Labels by Hendrikus’ en ‘Objet Trouve’ aanraders.

I N D E L I N G
Begane grond: gezamenlijke entree, met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis en een lift.

Eerste verdieping: Entree, garderobekast, toilet en meterkast. Royale doorzon woonkamer met een open keuken aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er toegang tot het pandbrede balkon op het Westen. Middels een open trap bereik je de slaapetage.

Tweede verdieping: Overloop, tweetal slaapkamers aan de achterzijde. Doorgebroken slaapkamer (eenvoudig weer te splitsen) aan de voorzijde. Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1978;
• Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
• Energielabel C;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 475,-;
• Verwarming en warm water middels stads- en blokverwarming;
• Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Projectnotaris van toepassing;
• Oplevering per direct;
• Woning is gelegen op tot 2035 afgekochte erfpachtgrond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.