Akkermanstraat 34A

Ruim 5-kamer hoekappartement met zolder en berging in Rotterdam-Charlois
Aan de sfeervolle Akkermanstraat in het hart van Rotterdam-Charlois presenteren wij met trots dit royale 5-kamer hoekappartement, verspreid over drie verdiepingen.
Deze woning combineert comfort, ruimte en een gunstige locatie, en is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ideale leefomgeving.

Bij binnenkomst via de trapopgang betreedt u de eerste woonlaag, waar u verwelkomd wordt door een lichte doorzonwoonkamer. Dankzij het natuurlijke lichtinval straalt de ruimte een warme en uitnodigende sfeer uit. Geniet van uw ochtendkoffie op het zonnige balkon op het zuidoosten. De moderne keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, wat koken een waar genot maakt. Een comfortabele slaapkamer op deze verdieping biedt extra flexibiliteit en gemak.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide met dakkapellen die voor extra licht en ruimte zorgen. De smaakvol betegelde badkamer en een handige wasruimte maken deze verdieping compleet. De zolderverdieping herbergt een veelzijdige ruimte, waar u een vierde slaapkamer vindt met dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Dit prachtige appartement is gelegen in de kindvriendelijke wijk Oud-Charlois, een gezellig stukje Rotterdam. Hier woont u op loopafstand van het groene Zuiderpark, een perfecte plek voor ontspannende wandelingen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportscholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het bruisende winkelcentrum Zuidplein, het zwemcentrum Rotterdam en de kinderboerderij Molenwei bevinden zich in de nabijheid. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus) en de nabijheid van de uitvalswegen A15 en A29, bent u snel in het centrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Via de afgesloten entree krijg je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Een netjes betegelde toiletruimte.
Lichte doorzonwoonkamer die veel natuurlijk licht binnenlaat dankzij de hoekligging.
Een open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.
Een balkon, bereikbaar vanuit de keuken, op het zuidoosten.
Slaap-/studeerkamer (ca. 2.23 m x 1.96 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers:
Slaapkamer 2 (ca. 4.18 m x 2.05 m / 1.20 m)
Slaapkamer 3 (ca. 4.18 m x 3.81 m / 3.48 m) voorzien van dakkapellen.
Wasruimte (ca. 1.94 m x 1.84 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Een nette badkamer (ca. 3.82 m x 1.94 m) met douche, ligbad, toilet en wastafel.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer 4 (ca. 3.86 m x 2.68 m), een veelzijdige ruimte met dakramen en opstelling van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950
- Woonoppervlakte ca. 119 m²
- Inhoud ca. 404 m³
- Gelegen op eigen grond
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Laminaatvloeren door de gehele woning
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €58,-
- Verwarming en warm water via huur-CV-combiketel (Vaillant, 2010, €22,- p/m)
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar
- Oplevering 1 februari 2025

De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, supermarkten, scholen en het Zuiderpark.
Het winkelcentrum Zuidplein, zwemcentrum Rotterdam en de kinderboerderij Molenwei zijn ook in de buurt.
Met een goede aansluiting op de uitvalswegen en de Maastunnel bent u snel in het centrum van Rotterdam.
Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan!
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit prachtige appartement te bieden heeft.

Disclaimer:
Alle informatie verstrekt in deze tekst is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.
Wij adviseren je altijd om zelf de gegevens na te gaan en waar nodig professioneel advies in te schakelen. Neem bijvoorbeeld je eigen aankoopmakelaar mee ten tijde van de bezichtiging.
UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.
Ook je woning verkopen? Neem gerust een contact met ons op. Een waardebepaling van je woning is bij ons altijd GRATIS en vrijblijvend.

Rechtsgeldigheid v.d. koopovereenkomst:
Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge afspraak per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt dus niet als een ondertekende koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie die is gehanteerd bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze instructie is bedoeld om op een uniforme manier te meten, maar er kunnen altijd verschillen in meetresultaten ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.