Woning te koop: Kameraarstraat 2 3077GX Rotterdam

Kameraarstraat 2

Rotterdam 3077GX

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 september 2024

Omschrijving

Gelegen op de grens van Oud-IJsselmonde en de Beverwaard staat deze ruime en goed onderhouden 2 onder 1 kap woning met garage te koop! De woning is voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride warmte pomp, wat zorgt voor een duurzame en bijna energie neutrale woning! Binnen vind je een lichte en royale woonkamer, moderne keuken en meerdere slaapkamers. De woning telt momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om op de zolder een 4e slaapkamer te realiseren. En met de eigen garage heb je altijd voldoende parkeergelegenheid!

* Vrijstaande garage
* Energielabel A+
* 11 zonnepanelen en warmtepomp
* Eigen grond

Indeling:

Begane grond:
* Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
* L- vormige doorzon woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming en open keuken;
* Open keuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vriezer, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor direct kokend water;

1e verdieping:
* Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar zolder;
* Slaapkamer I (Master Bedroom) aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II is eveneens aan de voorzijde gelegen;
* Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning met wasmachine opstelling;
* Badkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een douchecabine, ligbad en enkel wastafelmeubel;

2e verdieping:
* Ruime zolder waar een vierde slaapkamer realiseerbaar is;
* Opstelling van de CV-ketel met hybride warmtepomp.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1993
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 117 m²
* Inhoud: 367 m³
* Hybridewarmtepomp + CV installatie uit 2022
* Vloerverwarming aanwezig
* 11 zonnepanelen uit 2022
* Energielabel A +
* Keuken voorzien van een Quooker
* Gewenste oplevering: na 1 januari 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.