Woning te koop: Oostmaaslaan 139C 01 3063AR Rotterdam

Oostmaaslaan 139C 01

Rotterdam 3063AR

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 september 2024

Omschrijving

Stadsparel aan de rand van Rotterdam Kralingen nu te koop! Een lichte en ruime bovenwoning met fenomenaal afwerkingsniveau en een gaaf uitzicht op de Maas; dit is wat je krijgt aan de Oostmaaslaan!
- Super strakke afwerking, op alle details is gelet
- Lichte kamers met ruimte
- Perfecte locatie in Rotterdam Kralingen, uitzicht op de Maas

Deze bovenwoning is gelegen op een ideale locatie in Rotterdam Kralingen. Op loopafstand van het openbaar vervoer, supermarkten en scholen. De binnenstad van Rotterdam of winkelstraten zoals de Lusthofstraat zijn met de fiets maar op enkele minuten afstand. Dagelijks kan je heerlijk wandelen langs de Maas of rond de Kralingse Plas. Ook zijn middelbare scholen en universiteiten in de nabije omgeving te vinden. Door de snelle connectie met de Maasboulevard zijn de uitvalswegen eenvoudig en snel aan te rijden. Neem contact op voor een afspraak en geniet van deze Kralingse parel!

De indeling is als volgt:
Via de gedeelde entree op de begane grond is de eerste etage te bereiken. Direct in de hal is de goede afwerking van bijvoorbeeld de trappen en muren al te zien. De hal geeft toegang naar alle ruimtes op de eerste etage. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en enorm lichte living. Vanaf de bank kijk je leuk weg op de Maas, waar altijd wat te zien is. Via de en-suite deuren met jaren '30 kasten is de doorgang naar een tweede zitkamer aan de achterzijde, hier kan je natuurlijk ook een fijne slaapkamer realiseren. Daartussen is uiteraard ook een praktische eetopstelling te vinden. De keuken is aan de achterzijde aanwezig. Deze is in een rechte opstelling voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron (los) en koel-/vriescombinatie. Via de keuken en de zitkamer aan de achterzijde is het balkon te betreden. Uiteraard is in de hal ook een separaat toilet aanwezig, welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje.

Middels een dubbele trap is de toegang naar de derde etage. Hier is een fijne slaapkamer met luxe walk-in-closet en de badkamer aanwezig. Middels een trap is de toegang naar het platte dak, waar in overleg met de VvE een dakterras gerealiseerd kan worden. Via de walk-in-closet is de slaapkamer te bereiken. Veel ruimte, luxe en licht zijn hier de belangrijkste kenmerken. In de badkamer komt het welness gevoel direct naar boven. Alles wat je verwacht van een luxe badkamer is hier te vinden. Denk aan een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel met groot meubel en een designradiator. Verder is op de overloop nog een losse bergkast aanwezig, deze is in gebruik als stookruimte met dus de C.V.-ketel opstelling. Kortom; een mooiere afwerking kom je maar zelden tegen op een locatie als deze!

Het appartement is volledig voorzien van strak gestucte wanden. En kijk eens naar de vloer. Wat een prachtig, houten patroon. De beste materialen en de beste afwerking. Wat een unieke kans is dit!

De volledige renovatie van de woning is in 2021 afgerond. De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing, deels HR++. In de wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Volledig eigendom
- Woonoppervlakte: ca. 84m2
- Inhoud: ca. 296m3
- Balkon ca. 3m2
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HRE uit 2021
- Volledig gerenoveerd
- Deels HR ++ beglazing, overal dubbel glas
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 46,87
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.