1e Pijnackerstraat 23A

AANTREKKELIJKE 2-LAAGSE BENEDENWONING MET ACHTERTUIN IN HET OUDE NOORDEN! Gelegen aan de 1e Pijnackerstraat in het bruisende Oude-Noorden vind je deze karakteristieke woning. Dit herenhuis is gebouwd in 1902 en onlangs gerenoveerd. Het beschikt geheel over dubbele beglazing, hoge plafonds, grote raampartijen een moderne badkamer en maar liefst 3 slaapkamers. De vraagprijs is € 475.000,-- K.K.

Wij nemen je alvast mee in de woning. De woning met 104 m² woonoppervlakte is te betreden door de voordeur met daarachter een tochtportaal. In de hal welke is voorzien van vloerbedekking kun je rechts een ruime slaapkamer betreden of doorlopen naar de lange woonkamer met mooie hoge plafonds en openslaande deuren naar het balkonterras. Ook bevind zich hier de open keuken met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de hal betreed u de zeer luxueuze badkamer welke is afgewerkt met natuursteen. Met de trap kunt je naar beneden waar je uitkomt in het souterrain met een apart toilet, bijkeuken, wasmachineaansluiting en opbergruimte. Ook bevinden zich hier nog 2 slaapkamers waarvan 1 erg ruim en toegang bied tot de zonnige achtertuin (38 m²) waar u in alle rust heerlijk kunt genieten van de zon.

De ligging van het appartement is uitstekend te noemen. Het Oude Noorden heeft vele leuke winkeltjes, horecagelegenheden, het stadse leven  op en rond het Pijnackerplein en dichtbij veel groen waaronder het Kralingse Bos of de Bergse Plassen. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Dichtbij station Noord, het centraal Station Rotterdam, uitvalswegen en openbaar vervoer. Tevens bevind u zich binnen 10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. 

Kortom: een fantastisch huis op een fijne locatie. Bel snel voor een afspraak! Welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling:

Begane grond.
* Woningentree; hal met tochtportaal en toegang tot de gang voorzien van vloerbedekking.
* Slaapkamer I voorzien van laminaat, grote raampartijen strakke afwerking.
* Woonkamer voorzien van laminaat, strakke wand- en plafondafwerking en grote raampartijen met openslaande deuren.
* Open keuken met hoekopstelling afgewerkt met zwarte betegeling en voorzien van: gaskookplaat, inbouw oven, koelkast en vrieskast, vaatwasmachine en schouw afzuigkap.
* Balkonterras op het westen is te betreden vanuit de keuken en woonkamer en biedt toegang tot de achtertuin.
* Luxueuze badkamer voorzien van natuursteen, ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Verder is er een hangtoilet en wastafelmeubel met daarboven een wandspiegel voorzien van Ledverlichting.

Souterrain:
* Hal met bijkeuken opstelling voorzien van gootsteen, aanrecht en wasmachineaansluiting.
* Inpandige berging.
* Toiletruimte voorzien van witte betegeling met hangtoilet.
* Slaapkamer II voorzien van vloertegels en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer III is een grote ruimte voorzien van vloertegels, strakke wand- en plafondafwerking, afgesloten CV-ruimte en toegang tot de;
* Besloten achtertuin op het westen voorzien van kunstgras en lounge opstelling. Een heerlijk plekje om gezellig te toeven!

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 11 oktober 2031.
* De woning is op de voordeur na geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 104 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Achtertuin ca. 38 m²
* Inhoud ca. 392 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : Niet actief.
Bouwjaar woning              : 1902
Oplevering                        : In onderling overleg.