Claes de Vrieselaan 77A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam-West (Middelland)

Dit royale DRIELAAGSE BOVENHUIS (227 m2), gelegen op de eerste- tweede- en zolderverdieping, biedt multifunctionele gebruiksmogelijkheden, waarbij zelfs dubbele bewoning en/of kadastrale splitsing in twee woningen mogelijk is. Gelegen in de gewilde wijk Middelland, bevindt het zich op korte afstand van zowel Rotterdam Centraal, het stadscentrum, alsook Historisch Delfshaven. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, terwijl het pand, met zijn fraaie gevel, ook van binnen vele authentieke details heeft behouden.

In het dossier is een funderingsrapport beschikbaar. Ondanks dat er de afgelopen periode absoluut geen redenen tot zorg waren, is er in samenwerking met de Gemeente Rotterdam de mogelijkheid bekeken om de fundering van het bouwblok op termijn te gaan herstellen. In de huidige vraagprijs is al rekening gehouden met deze mogelijke kostenpost.

P L U S P U N T E N
+ Geweldige locatie aan lommerrijke laan met fraaie architectuur uit begin 1900
+ Mogelijkheid tot dubbele bewoning en/of kadastrale splitsing in twee woningen
+ Fraaie authentieke details
+ Herinrichting van de openbare ruimte 2025/2026 met een groene middenberm

L O C A T I E
Rotterdam West is een steeds populairdere hotspot, vol leven en levendigheid. De woning ligt vlak bij het Middellandplein, een gezellig plein waar de afgelopen jaren veel trendy zaakjes zijn geopend. Of je nu zin hebt in ontbijt, lunch, diner of een borrel, op het Middellandplein vind je het allemaal.
Op slechts enkele minuten lopen zijn er de volgende ov-haltes: tramhalte van lijnen 21, 23 en 24 op de 1e Middellandstraat, tramhalte van lijn 4 op hoek Claes de Vrieselaan/Nieuwe Binnenweg, busstation van lijn 32 op de hoek Claes de Vrieselaan/Mathenesserlaan. Het metrostation Coolhaven is ook dichtbij. De snelwegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen op slechts vijf minuten rijden.

O N Z E F A V O R I E T E N
Om de hoek van de woning bevindt zich het Branco Dantzigpark een speeltuin met picknicktafels, voet-/basketbal veld en tevens is het Heemraadssingelpark ook op steenworp. Andere plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea en het Heemraadsingelpark op steenworp afstand. De nabijgelegen Nieuwe Binnenweg biedt tal van voorzieningen zoals supermarkten, winkels, koffiebarretjes (zoals UEB), en gezellige cafés en restaurants zoals Café Stein, Café Bakeliet en Rijke & de Wit. Het Erasmus Medisch Centrum en Het Park met de Euromast en ook diergaarde Blijdorp ligt op 5 minuten fietsen.

I N D E L I N G
Begane grond: eigen entree, toegang tot kelderberg, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping (woning 1): entree, hal met toegang tot kastruimte, toilet, badkamer en keuken aan de achterzijde met een nette hoekopstelling. Aan de voorzijde treffen we een tweetal slaapkamers. De woonkamer, welke middels een fraaie ensuite is gescheiden van de slaapkamer beschikt over een schouw en en openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde.

Tweede verdieping (woning 2): entree, hal met directe toegang tot de keuken aan de achterzijde, welke voorzien is van een hoekopstelling en diverse apparatuur. De overloop geeft toegang tot het separate toilet, de badkamer en een slaap- annex werkkamer aan de voorzijde. De woonkamer heeft nog de originele indeling met een voor-, tussen- en achterkamer, welke gescheiden zijn middels schuifdeuren. De fraaie authentieke plafonds, paneeldeuren en het glas-in-lood maken het plaatje compleet.

Zolderverdieping (woning 2): overloop, met toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde met een opengewerkte nok (stahoogte 3.45 m), een slaapkamer aan de voorzijde en een tweetal nog naar eigen inzicht in te delen ruimtes. Zeker met het toepassen van een dakkapel beschikt deze etage over legio indelingsmogelijkheden.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit royale bovenhuis.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1904;
• Woonoppervlakte: ca. 227 m²;
• Inhoud: ca. 866 m3;
• Energielabel D;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 225 ,- ;
• Verwarming en warm water middels boilers en gaskachels;
• Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.