Woning te koop: Kleiweg 291A 3051XP Rotterdam

Kleiweg 291A

Rotterdam 3051XP

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 oktober 2024

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier

Unieke kans: DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN, onderdeel uitmakend van een verzorgd jaren '30 complex aan de welbekende Kleiweg. De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een ruime, doorgebroken woonkamer, een drietal slaapkamers, een balkon én uiteraard een ruime achtertuin.

P L U S P U N T E N
+ Dubbele etage (begane grond en eerste verdieping)
+ Instapklaar en direct te betrekken
+ Ligging op het rustige gedeelte van de Kleiweg, om de hoek van het Melanchtonpark

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G
Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met vaste kast, toilet en trap naar eerste etage. Doorgebroken woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken voorzien van nette opstelling en deur naar tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet. Badkamer aan achterzijde met een inloopdouche en wastafel. Slaapkamer I met toegang het achtergelegen balkon. Slaapkamer II en III aan de voorzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit fraaie dubbele benedenhuis.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1931;
• Woonoppervlakte: ca. 104m²;
• Tuinoppervlakte circa 50 m²;
• Energielabel D;
• 6 zonnepanelen;
• Maandelijkse bijdrage VvE: circa € 128,-
• Verwarming en warm water middels C.V. combiketel;
• Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.
• Oplevering per direct

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.