Talmastraat 88b02

Een ruime en lichte bovenwoning met twee balkons aan de gezellige en groene Talmastraat. Deze jaren ‘30 woning is gesitueerd op de tweede en derde verdieping en heeft een balkon op het noorden en een op het zuiden.

De ligging van dit appartement is rustig te noemen, terwijl het centrum van Rotterdam op ca. 15 minuten loopafstand is. Openbaar vervoer (o.a. tram, Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt!
Indeling Begane grond, entree met een gezamenlijke trap naar de tweede verdieping naar de eigen voordeur. Vanaf de tweede verdieping is er een eigen binnentrap naar de derde verdieping.

Tweede verdieping
Hal die toegang biedt tot de ruime en lichte doorzonwoonkamer, het separate toilet en de keuken.

De ruime woonkamer loopt aan de voorzijde om een hoek, waardoor hier eenvoudig een aparte kinderkamer, studeerkamer of kantoorruime te realiseren is. Een groot pluspunt van de woning is de grote lichte woonkamer, de openkeuken en het balkon gelegen zijn aan de tuinzijde, daardoor is het heerlijk rustig. Door de grote raampartijen krijg je veel natuurlijk lichtinval. Via de deur krijg je toegang tot het balkon die op het zuiden is gelegen. De keuken is voorzien van onder- en boven keukenkasten, wasbak met mengkraan, oven en 4-pitsgasfornuis.

Derde verdieping
Via een eigen binnentrap kom je op de derde verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, badkamer en een balkon. De lichte slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met de grote raampartij met openslaande deuren kom je op het balkon gelegen op het noorden. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met mengkraan. Er is ook een groot raam aanwezig, die opengezet kan worden.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 59 m²
Derde verdieping ca. 24 m²
Totale woonoppervlakte ca. 83 m²
Balkons ca. 9 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1933, energielabel D, houten kozijnen met enkel beglazing met in de bovenramen op de eerste verdieping glas-in-lood, verwarming middels een Lease cv-combiketel (Remeha VR W23C, installatie 2011), indien gewenst kan het leasecontract € 33,90,- per maand overgenomen worden en KPN glasvezel aansluiting aanwezig. VvE in oprichting. Niet-bewoond- + ouderdom- + funderingsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, per direct mogelijk.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze ruime en lichte bovenwoning met twee balkons gelegen aan de gezellige en groene Talmastraat te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.