Woning te koop: Hordijk 197K002 3079DG Rotterdam

Hordijk 197K002

Rotterdam 3079DG

Verkoopmakelaar

BMP Wonen Middenbaan 35
Barendrecht 2991CS

085-2737468
info@bmpwonen.nl
www.bmpwonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 8 oktober 2024

Omschrijving

Dorps wonen en toch vlakbij de stad en uitvalswegen. Welkom bij deze karakteristieke jaren dertig dijkwoning gelegen aan de Hordijk te Rotterdam!

Deze unieke twee-onder-één-kap woning beschikt over onder andere zes slaapkamers, een bijkeuken en ruime achtertuin gelegen op het noordoosten met twee terrassen, waarvan één met overkapping. De woning telt vier woonlagen inclusief souterrain en is voorzien van zowel kunststof als aluminium kozijnen, een dakkapel aan de voorzijde en buitenzonwering. De badkamer en de trap zijn recentelijk vernieuwd, ook heeft de woonkamer vorig jaar een houtkachel met hoog rendement gekregen.

De woning is gelegen in fijne buurt met op steenworp afstand voorzieningen van zowel Barendrecht als Rotterdam. Een supermarkt en het Maasstadziekenhuis op loopafstand, maar ook dichtbij scholen, openbaar vervoer en vlakbij de uitvalswegen. De straat is een 30km-zone die is afgesloten voor doorgaand vrachtverkeer en er is geen betaald parkeren.

Het grote park van ruim 6 hectare achter de woning laat je denken dat je in het bos woont. Omdat de woning origineel is gebouwd als (fournituren-)winkel, is de indeling anders dan anders met een woonkamer op de eerste etage.

INDELING BEGANE GROND:

Na binnenkomst in de hal vindt u aan de linkerkant twee ruime (slaap-)kamers.

Slaapkamer 1 is gesitueerd op de begane grond, heeft een afmeting van circa 4,76m x 3,45m en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 is tevens gesitueerd op de begane grond aan de voorzijde en heeft een afmeting van circa 3,45m x 3,17m.

De badkamer is ook op de begane grond en is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopbad met deurtje waarin u eenvoudig ook kunt douchen. Het bad heeft een jetstream en kleurentherapie. Daarnaast is er een wastafelmeubel met dubbele ladekast, spiegelkast met ledverlichting, designradiator, vloerverwarming en een stijlvolle houten (Barnwood) schuifdeur.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping treft u de woonkamer met een oppervlakte van circa 30m2 en de half open keuken. De keuken is basic maar werkend. Uitgerust met een vierpits-gasfornuis, oven, afzuigsysteem, koelkast, vriezer en genoeg ruimte voor het opbergen van al uw kookgerei.

Ook is er een tweede toilet aanwezig op de overloop. Deze overloop wordt gesierd door een origineel glas-in-lood-raam uit 1932. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van voldoende natuurlijk lichtinval maar omdat de woonkamer zich niet op straatniveau bevindt, is er geen inkijk vanaf de straat of overburen.

Midden in de woonkamer bevindt zich een ronde Aduro houtkachel met hoog rendement die de kamer in een mum van tijd met gezellige warmte vult tijdens de koude dagen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin en het grote park. De dichtstbijzijnde achterburen bevinden zich op ruim anderhalve kilometer, ook aan de achterzijde is er geen sprake van inkijk.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers. Dankzij de dakkapel zijn deze kamers extra ruim en licht.

Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,89m x 2,63m.
Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,89m x 2,44m.

Beide slaapkamers beschikken over extra opbergruimte middels de knieschotten en hebben ieder ook een afsluitbare kast.

SOUTERRAIN:

Aan ruimte geen gebrek in deze woning! In het souterrain bevinden zich nog eens twee kamers, wat het totaal op maar liefst zes slaapkamers brengt. Ideaal voor een groot gezin of voor wie extra ruimte zoekt. Ook is er in het souterrain een bijkeukentje aanwezig met plaats voor een wasmachine en droger.

(Slaap-)kamer 5 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,67m x 3,48m.
Kamer 6 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,19m x 3,48m. Deze kamer heeft een eigen toegang naar de tuin.

Ook via de bijkeuken is de tuin te bereiken. Deze bijkeuken is een praktisch element, niet alleen voor de gebruikers van de twee kamers beneden, maar zeker ook als u in de tuin zit.

TUIN:

De woning beschikt over een eigen tuin, gelegen op het noordoosten, met een overkapping, zodat u ook op minder zonnige dagen kunt genieten van het buitenleven. Een diepe, groene tuin waar gegarandeerd zowel zon- als schaduwplekjes te vinden zijn. De achtertuin is zowel via het park als via de zij-ingang vanaf de straat te bereiken via een poort.

De dijkwoning kent (net als de rest van de woning aan de dijk) scheefstand, wat in de woonkamer is opgelost door verschillende niveaus aan te brengen in de vloer. De muur van het souterrain is geïmpregneerd, zowel van de binnenkant als de buitenkant.

Kortom een woning met rust en ruimte in een dorpse, fijne omgeving, maar toch met alle gemakken van de stad.

Onze makelaar maakt graag een afspraak om u rond te leiden.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte 109m2 + 42m2 souterrain
- Bouwjaar 1932
- Energielabel D (vloer-, gevelisolatie, hr glas)
- 6 Slaapkamers
- Tuin gelegen op het noordoosten met overkapping
- Oplevering in overleg

Geschiedenis:

"'Deze woning heeft een bewogen geschiedenis. Het is in 1933 gebouwd voor een Joods echtpaar dat hun reeds bestaande fournituren- en stoffenwinkel verhuisde naar de Hordijk. De winkel was op straatniveau, het echtpaar woonde erboven. Ze zijn in de oorlog afgevoerd maar wonderwel hebben ze het beiden overleefd en keerden ze na de oorlog terug naar hun winkel, die nog altijd overeind stond.

In die tijd was dit stukje dijk een buurtschap, gelegen aan de doorgaande weg naar Dordrecht, met winkeltjes en andere voorzieningen. Ook de buurhuizen waren winkels, een kapperszaak en een postagentschap bijvoorbeeld. Dat dit een winkelpand is geweest, is nog te merken aan o.a. het feit dat de woonlaag zich boven de voormalige winkel ligt, hetgeen tegenwoordig veel privacy garandeert. Het huidige souterrain was de stoffen-opslag. In 1976 is het huis sterk gemoderniseerd en heeft hebben alle verdiepingen een fijne woonbestemming gekregen. De dijk ademt nog steeds de sfeer van een nostalgisch buurtschap."