Woning te koop: Hordijk 197K002 3079DG Rotterdam

Hordijk 197K002

Rotterdam 3079DG

Verkoopmakelaar

BMP Wonen Middenbaan 35
Barendrecht 2991CS

085-2737468
info@bmpwonen.nl
www.bmpwonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 8 oktober 2024

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 7 DECEMBER 11:00-15:00
AANMELDEN KAN VIA INFO@BMPWONEN.NL

Hordijk 197-2 is een bijzondere woning: De toevoeging 2 komt van het tweede kavel op een plek waar ooit een boerderij stond op deze oude dijk. Deze jaren dertig woning heeft een rijke geschiedenis en is ooit gebouwd als fourniturenwinkel met bovenwoning en opslag. Net als alle woningen op deze gezellige dijk, kent het huis wat scheefstand. Deze is tot stilstand gekomen door de uitbouw van de buren die als boekensteun fungeert.

De Hordijk is een gewilde plek om te wonen. Buren kijken naar elkaar om, er is een levendige buurtcommissie die regelmatig evenementen organiseert en het is er groen en rustig. Een dorps gevoel in de stad, maar met alle voordelen zoals goed openbaar vervoer en winkels op loopafstand.

Hordijk 197-2 is echt een huis met karakter, vele mogelijkheden en niet onbelangrijk met een goed bouwkundig rapport (door een onafhankelijk adviseur opgesteld). Uiteraard moet je de woning zelf een keer bezoeken om een gevoel te krijgen, maar we geven je vast een idee wat er mogelijk is.

Je komt binnen op dijkniveau op de begane grond: Aan de linkerkant bevindt zich een ruime kamer met grote winkelruit op een zichtlocatie waar dagelijks veel mensen langslopen. Een ideale plek dus om een kantoor te creëren. Met razendsnel internet, want glasvezelkabel is al aanwezig.
Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als slaapkamer. Het elektrische rolluik zorgt voor de nodige licht- en geluidsisolatie.

De tweede kamer op begane grond heeft uitzicht op de ruime tuin en het park achter de tuin. Een groene oase met ramen die helemaal open kunnen schuiven. In de ochtend word je hooguit gewekt door het geluid van de vogeltjes. Een heerlijke rustige plek om een slaapkamer van te maken of een werkkamer.

De hal verbind deze kamers en geeft ook toegang tot een apart toilet en een moderne badkamer. Daarnaast is hier toegang tot de trap naar boven en de trap naar de kelderruimte.

Laten we met de kelder beginnen:
Een aparte keuken, ruimte om spullen op te bergen en aansluiting voor wasmachine en droger. Een ruime kamer aan de tuinkant en een ruime kamer aan de straatkant maken dat je hier van alles van kan maken. Wat denk je aan een bed&breakfast, werkkruimte, maar het is ook mogelijk om de kelder te verhuren als ruimte voor bijvoorbeeld een student. Met eigen ingang via de achterzijde en een eigen keuken. Het is zelfs mogelijk om hier nog een badkamer in te bouwen aan de dijkzijde.

Vanuit de kelderruimte loop je zo de heerlijke tuin in. Het terras tegen het huis aan is overdekt en biedt de mogelijkheid om droog te sporten, fietsen te plaatsen, een hottub te plaatsen of gewoon lekker te zitten.

De tuin is ingericht met veel groen, waardoor deze nooit wateroverlast heeft, omdat het water goed kan worden afgevoerd. Een kleine vijver zorgt voor extra wateropslag net als de regenton. In de zomer is de tuin koel vanwege het vele groen.

De woonkamer bevindt zich op de eerste etage van de woning en heeft een apart toilet op deze etage. De trap naar de woonkamer is voorzien van een nieuwe traprenovatie van slijtvast HPL, wat zorgt voor een goede grip en eenvoudig onderhoud. Voordeel van de woonkamer die hoog ligt is dat er geen inkijk is en je een fijn uitzicht hebt. In de woonkamer zijn niveauverschillen aangebracht, met in het midden een fijne hoge rendement houtkachel, die op de koudere dagen in een mum van tijd voor extra behaaglijke warmte zorgt. Een moderne schuifdeur met staal en glas zorgt voor een vrije verbinding met de overloop.

Via een open trap kom je op de zolder met twee kamers. De dakkapellen beslaan de hele breedte en hebben kantel/kiepramen. Beide dakkapellen zijn gebouwd van isolatieplaat. Er is mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

De twee zolderkamers kunnen gebruikt worden als slaapkamers, maar ook als studeerkamer of werkkamer. De muur tussen de kamers is niet dragend, zodat je eenvoudig een grote kamer kunt maken. Beide kamers hebben veel bergruimte achter de schotten.

Wil je zelf voelen hoe het is om aan de Hordijk te wonen? Plan gerust een bezichtiging in of kom langs tijdens het open huis op zaterdag 7 december.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte 109m2 + 42m2 souterrain
- Bouwjaar 1932
- Energielabel D (vloer-, gevelisolatie, hr glas)
- 6 Slaapkamers
- Tuin gelegen op het noordoosten met overkapping
- Oplevering in overleg

GESCHIEDENIS:

"'Deze woning heeft een bewogen geschiedenis. Het is in 1933 gebouwd voor een Joods echtpaar dat hun reeds bestaande fournituren- en stoffenwinkel verhuisde naar de Hordijk. De winkel was op straatniveau, het echtpaar woonde erboven. Ze zijn in de oorlog afgevoerd maar wonderwel hebben ze het beiden overleefd en keerden ze na de oorlog terug naar hun winkel, die nog altijd overeind stond.

In die tijd was dit stukje dijk een buurtschap, gelegen aan de doorgaande weg naar Dordrecht, met winkeltjes en andere voorzieningen. Ook de buurhuizen waren winkels, een kapperszaak en een postagentschap bijvoorbeeld. Dat dit een winkelpand is geweest, is nog te merken aan o.a. het feit dat de woonlaag zich boven de voormalige winkel ligt, hetgeen tegenwoordig veel privacy garandeert. Het huidige souterrain was de stoffen-opslag. In 1976 is het huis sterk gemoderniseerd en heeft hebben alle verdiepingen een fijne woonbestemming gekregen. De dijk ademt nog steeds de sfeer van een nostalgisch buurtschap."