Boergoensevliet 135A

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN KARAKTERISTIEKE PLEK WAAR JE TWEE WONINGEN KUNT SAMENVOEGEN TOT ÉÉN? De Boergoensevliet 135 A en B is dan een serieuze optie. De benedenwoning en bovenwoning zijn tot voor kort als zelfstandige woonruimte in gebruik geweest. Het geheel is naar eigen wens te moderniseren en biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om je ideeën de vrije loop te laten. Op de website van de gemeente kun je informatie terugvinden over de voorwaarden om maar liefst € 35.000,- aan samenvoegingssubsidie te krijgen. Het pand biedt in totaal maar liefst ca. 170 m². 

De Boergoensevliet is in de gemoedelijke wijk Oud-Charlois een parel! De fraaie singel is omgeven door indrukwekkende boompartijen, te midden van de karakteristieke panden uit de jaren '30. De ligging ten opzichte van een veelheid aan uitstekende stadsvoorzieningen is prima te noemen: het Zuiderpark, diverse bijzondere kadeplekjes, winkels in diverse centra, het stadscentrum binnen handbereik, een grote diversiteit aan scholen en het openbaar vervoer nabij met tram-en bushalte op loopafstand. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.

Ben jij enthousiast geworden na het lezen van de tekst en het bekijken van de foto's? Hartelijk welkom voor een afspraak. 
 
Indeling benedenwoning:

* Eigen woningentree; hal voorzien laminaatvloer, trapkast (meterkast) en vaste kast.
* Douche-/ toiletcombinatie voorzien van doucheruimte en wastafel.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en schouw met gaskachel.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met en geiser. Via de keuken kom je in de achtertuin.

* Achtertuin met achterom en een schuur, bestaande uit twee berggedeelten. 

Indeling bovenwoning:
* Eigen woningentree via de begane grond met de hal en trapopgang naar de eerste verdieping; overloop voorzien van tapijt, vaste kast en separaat toilet met fonteintje.
* L-vormige doorzonwoonkamer voorzien van tapijtvloer, schouw met gashaard, schuifpui naar het balkon. Ook is er een barretje als afscheiding tussen de keuken en woonkamer.
* Keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met gaskookplaat en geiser. Vanuit de keuken is er ook een toegang tot het balkon.  

Tweede verdieping:
* Royale overloop met een dakkapel, wasmachineaansluiting en separate bergruimte.
* Badkamer voorzien van doucheruimte en wastafel. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en schuifkast.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en aan beide zijden schuifkasten.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* De benedenwoning heeft Energielabel F (geldig tot en met 23 september 2034) en de bovenwoning heeft energielabel F (geldig tot en met 23 september 2034)
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. 
* De woning is voor het grootste gedeelte voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* Er is geen centrale verwarming, maar sommige vertrekken worden verwarmd met een gaskachel of straatkachel. Warmwatervoorziening is met een geiser (benedenwoning heeft huurgeiser, Eneco). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning door de verkopers niet is bewoond geweest.  
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Totaal ca.170 m² (benedenwoning: ca. 64  m²; bovenwoning: ca. 106 m²)
* Externe bergruimte ca. 7 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte ca. 129 m²
* Inhoud ca. 524 m³ (gehele object)
 
Bouwjaar woning            : 1924
Oplevering                      : In onderling overleg