Woning te koop: Mathenesserlaan 270B 3021HS Rotterdam

Mathenesserlaan 270B

Rotterdam 3021HS

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 182 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

Wát een mooie woning, dit dubbele bovenhuis aan de lommerrijke en statige Mathenesserlaan in Rotterdam West! Tijdens de zonsondergang genieten van de skyline van Rotterdam met een hapje en een drankje vanaf je eigen riante dakterras, zie je het al voor je? In deze fantastische woning – voorzien van drie slaapkamers - vind je fraaie oude details, ruimte en heel veel sfeer. Achter de fraaie historische gevel schuilt een verrassend ruim en licht bovenhuis, met een dakopbouw met dakterras waar je u tegen zegt!

De Mathenesserlaan grenst aan het centrum van Rotterdam, doorkruist de Heemraadssingel en eveneens de Nieuwe Binnenweg met zijn trendy- en bijzondere winkels en horecagelegenheden zoals Het Westerpaviljoen en Urban Espresso Bar. Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond en eerste etage:
Gedeelde entree met afgesloten toegang tot de eigen trapopgang en garderobe op de overloop van de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ingericht als slaapverdieping. De imposante hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en is voorzien van wit gelakte houten vloerdelen. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon met zuid-ligging (hekwerk dient nog geplaatst te worden). Tevens is een fraaie inloopkast gecreëerd. Naast de slaapkamer is de badkamer gelegen, tevens aan de achterzijde van het pand. De badkamer (voorzien van vloerverwarming) is volledig betegeld in basic kleuren en uitgerust met een inloop-/regendouche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele kraan. Vanaf de overloop is het separaat toilet met fonteintje te bereiken.
De tweede grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Wat een prachtige, sfeervolle en statige kamer! Met uitzicht op de lommerrijke laan door de grote raampartijen is het hier goed toeven! De zijkamer, gelegen aan de voorzijde, is de ideale kamer voor een thuiswerkplek. Deze kamer is vanaf de overloop, maar ook vanuit de fraaie voorkamer te bereiken. De praktische bergkamer tussen de twee grote slaapkamers in beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (2014).

Derde verdieping:
Deze heerlijk ruime woonverdieping is nagenoeg volledig opengebroken en is daardoor enorm licht en ruimtelijk, letterlijk een zee aan ruimte! De riante living heeft aan één zijde een fraaie brickwall en aan de andere kant strak gestuukte wanden. De originele balken en de gezellige houtkachel geven deze ruimte warmte en karakter. Echt een heerlijke plek om te verblijven. Aan de achterzijde bevindt zich een groot kookeiland met een betonciré werkblad. In de naastgelegen kastenwand bevindt zich de koel-/vriescombinatie, stoom-oven, combi-oven en veel opslagruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat 4 pits kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met mengkraan en Quooker. Door de grote raampartij aan de achterzijde is er veel lichtinval. De fraaie strakke gietvloer maakt deze ruimte extra bijzonder. Hier geen koude voeten, want deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De open trap geeft toegang naar de dakopbouw met dakterras.

Dakterras:
Via de vaste trap bereik je de opbouw, van waaruit je zo het terras op loopt. Super praktisch, want hier berg je lekker je tuinkussens op. Vanaf het riante dakterras heb je een schitterend uitzicht over de skyline van Rotterdam en kan je de hele dag ongestoord genieten. Het terras is voorzien van een kraantje met wasbak en er is een kleine berging aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1905
• Woonoppervlakte circa 182 m²
• Inhoud circa 605 m³
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2014)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR+++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 122,- per maand
• 2021 - 2023 zijn de gevel en schoorstenen gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, is al het loodwerk vervangen en al het houtwerk aan de buitenkant geschilderd en tevens alle binnen kozijnen
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.