Van Beuningenstraat 12A

ZEER ROYALE BOVENWONING MET 5 KAMERS OP EEN FIJNE LOCATIE! Aan de Van Beuningenstraat 12-A mogen wij je deze grote bovenwoning aanbieden op de tweede en derde verdieping in een keurig wooncomplex. De ligging is erg aantrekkelijk in de wijk Blijdorp, op steenworp afstand van het Vroesenpark en de Diergaarde. Tal van ideale voorzieningen van de stad vind je om de hoek! 

De woning beschikt over ruime vertrekken, een drietal balkons, centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel, houten raamkozijnen met dubbele beglazing en vooral...heel veel sfeer! Ben je op zoek naar een ruime woning waar je volop je eigen woonideeën kunt realiseren dan is dit appartement een uitstekende optie! Twee verdiepingen met totaal 127 m² woonplezier staat je ter beschikking!

De wijk kenmerkt zich door een scala aan bijzonder goede woonaspecten: verkeersluwe straten, uitstekende voorzieningen zoals bereikbaarheid, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, winkels en dat op korte afstand van het stadscentrum. Veel opties voor recreatie en ontspanning zijn beschikbaar, waarbij de ruime keuze qua horeca en uitgaansgelegenheden je veel mogelijkheden geven. 

Graag laten we jou deze woning een keer zien. Hartelijk welkom!

Indeling:

* Entree via het open portiek naar de eerste verdieping met de toegangsdeur naar de:

Tweede verdieping:

* Trapopgang naar de gang; ruime hal met de toiletruimte, welke beschikt over een duoblok-opstelling en half witte betegeling.
* Woonkamer bestaande uit een voorkamer en een achterkamer met diverse vaste kasten.
* Achterkamer met behangwanden en openslaande deuren naar het:
* Balkon gelegen op het noordoosten. 
* Keukenruimte eveneens toegang naar het balkon en een eenvoudige lichte keukenopstelling, wasmachine-aansluiting, kast en opstelling van de combiketel.
* Zij-slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel, kast en deur naar het:
* Balkon aan de voorzijde op het zuidwesten gelegen.

Derde verdieping:

* Lichte overloop.
* Kleine eenvoudige badkamer, geheel licht betegeld, inloopdouche en wastafel.
* Grote slaapkamer met ene kast en deur naar het:
* Balkon over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde op het zuidwesten. 
* Slaapkamer met twee kasten en deur naar het balkon. 

Berging te bereiken via het achterpad.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 01 oktober 2034.
* De wijk Blijdorp valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning betreft een beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 en ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.rotterdam.nl.
* De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 127 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 426 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 214,47
Bouwjaar woning              : 1937
Oplevering                        : Kan snel