Woning te koop: Struitenweg 33B 3082WR Rotterdam

Struitenweg 33B

Rotterdam 3082WR

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 98 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 oktober 2024

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte óf wil je graag wonen in het rustige gedeelte van het gewilde Oud-Charlois? Neem dan even de tijd voor deze woning.
De Struitenweg 33-B is een verrassend ruime bovenwoning in de wijk Oud-Charlois te Rotterdam! De woning beschikt over maar liefst 6 (slaap)kamers, gelegen op de 1e verdieping, 2e verdieping en zolderverdieping.

Perfecte ligging aan een rustige en kindvriendelijke straat. Op loopafstand bevinden zich winkels, supermarkten, bus- en tramhaltes. Winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark, speelplaatsen, een kinderboerderij en diverse scholen en de kinderopvang bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam.

Is dit de woning die jij zoekt? Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging!

* Eigen grond
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
* Energielabel C
* Mogelijkheid tot het plaatsen van dakramen op de zolderverdieping

Indeling begane grond:
- Entree van de woning met trapopgang naar de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping:
- Overloop met toiletruimte en toegang tot diverse ruimtes.
- Doorzon woonkamer met aan de achterzijde toegang tot het ruime balkon van 6 m².
- Keuken aan de achterzijde in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. een boiler) en een gezellig 'barretje'.
- (Slaap)kamer 1 aan de voorzijde van de woning. In deze kamer bevindt zich de (vernieuwde) meterkast.

Indeling tweede verdieping:
- Overloop met toiletruimte.
- Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 bevinden zich aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot de loggia.
- De badkamer bevindt zich aan de achterzijde met douche, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting.

Indeling zolder:
- Bereikbaar middels een vaste trap.
- Overloop met Cv-opstelling.
- (Slaap)kamer 5, in gebruik als studio. Mogelijkheid tot het plaatsen van dakramen op de zolderverdieping, waardoor hier een volwaardige zolderkamer van gemaakt kan worden.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1939
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 98 m² (excl. zolder verdieping: 19m²)
- Inhoud: 268 m³
- Balkon 1e verdieping: 6 m²
- Overige inpandige ruimte (zolder): 19 m²
- Energielabel: C (geldig t/m 26-06-2033)
- Actieve VvE. Maandelijkse bijdrage: € 93,14
- Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas
- Verwarming middels een Cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2014)
- De zolder behoort volgens de splitsingsakte niet officieel tot de woning maar is wel in gebruik en alleen toegankelijk vanuit deze bovenwoning
- Eigen berging op de begane grond
- Gewenste oplevering: zo spoedig mogelijk.

De woning is gelegen in de wijk Charlois. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.