Woning te koop: Herman Costerstraat 26 3072PD Rotterdam

Herman Costerstraat 26

Rotterdam 3072PD

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 141 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 15 oktober 2024

Omschrijving

One of a kind! Dit is écht uniek wonen in een voormalig schoolgebouw, compleet getransformeerd in 2018 tot adembenemende woningen. Wat meteen opvalt? De uitzonderlijk hoge plafonds, enorme raampartijen en een prachtige mix van historische architectuur met een moderne twist. De speelse, maar praktische indeling brengt het beste van twee werelden samen: stijlvol wonen én ultiem comfort. Elke ruimte is slim ontworpen voor zowel looks als gemak. De indrukwekkende entresol met vide en grote glazen ramen én stijlvolle design trappen, die de woning een fantastisch open en ruimtelijk gevoel geven. Daarbij representeert deze turn key woning energielabel A, wat bijdraagt aan een duurzaam en toekomstbestendig geheel. Als kers op de taart heeft de woning een zeer royaal dakterras van circa 80 m2 met buitenkeuken. Deze kans wil je niet missen!

Het voormalige schoolgebouw met imposante hal aan de Herman Costerstraat is in 2018 getransformeerd naar 6 woningen bestaande uit een begane grond, eerste verdieping en tuin of dakterras. Voel de rijke historie om je heen terwijl de sfeer je helemaal omarmt, en bewonder de schitterende authentieke details die bewaard zijn gebleven. Wat een bijzondere plek vol nostalgie en schoonheid!

De woning ligt in de Afrikaanderbuurt en hier ben je altijd omringd door water, ruimte en groen. Het is hier heerlijk rustig wonen in een wijk met ambitie, die steeds hipper aan het worden is. In de directe omgeving, worden twee grote stadsparken gerealiseerd: Nelson Mandela Park in de Maashaven en het Rijnhaven Park. Tevens is er midden in de wijk elke woensdag en zaterdag de op twee na grootste markt van Nederland met maar liefst 200 kramen. Hier worden producten van over de hele wereld aangeboden! Je woont op 10 minuten fietsen van het bruisende centrum, maar het openbaar vervoer (tram, metro (metro Rijnhaven als Maashaven op 5 minuten loopafstand) of bus) is net zo makkelijk. Daarnaast ben je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Genoeg te beleven, dus! Wil je een dagje de stad uit? Dan pak je gemakkelijk de trein op Station-Zuid. Ten slotte zit je met de auto in no-time op de snelweg.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door de geweldige woonkeuken die je meteen verrast met een indrukwekkend hoog plafond van maar circa liefst 4,45 meter hoog en prachtige grote raampartijen (de op maat gemaakte luxaflexen blijven hier zelfs achter). Deze heerlijke, open ruimte is dé perfecte plek waar koken, tafelen en gezelligheid samenkomen! Het strakke kookeiland, uitgerust met hoogwaardige SMEG inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven en een warmhoudlade. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser en een Quooker. De stoere gietvloer met vloerverwarming (door de gehele woning) maakt het geheel helemaal af.

Verder bevindt zich in de berken-multiplex afgetimmerd volume de meterkast, de garderobe en het separate toilet met fonteintje. Ook vind je hier een luikje in het plafond met een vlizotrap waar de cv-opstelling en waterontharder zijn gevestigd.

Eerste etage:
Op deze verdieping stap je binnen in de royale woonkamer, waar de speelse indeling een uitstraling van ruimte en licht creëert. De vide, het hoge plafond van circa 4,45 meter hoog en de open trap met overloop zijn echte blikvangers die deze ruimte een uniek en bijzonder karakter geven! En dat is nog niet alles, de oude schriftkastjes zijn getransformeerd naar een ingebouwde boekenkast waar de trappartij langs afleidt. Hoe tof! Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer die is af te sluiten middels ingebouwde dubbele deuren (volledig geïntegreerd in de wand), compleet met een luxe en suite badkamer. Hier komt de charme van de entresol prachtig tot zijn recht, waarbij de eiken balken een warme, knusse sfeer toevoegen. Opvallend is het prachtige (wastafel)meubel dat naadloos overloopt in de badkamer, waardoor de ruimtes op een stijlvolle manier met elkaar verbonden worden. Het vrijstaande ligbad in de slaapkamer nodigt uit tot pure ontspanning, terwijl de badkamer achter de scheidingsmuur is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een modern toilet.

Entresol:
Vanaf de open overloop heb je mooi zicht op de woonkamer beneden, wat direct ervoor zorgt dat het ruimtelijke en speelse effect weer terug komt. Vanuit hier is de slaapkamer te bereiken, die is voorzien van een imposante glazen wand over de hele breedte. Deze slimme oplossing zorgt ervoor dat er een extra slaapkamer is gecreëerd, met zelfs de mogelijkheid om er twee van te maken. Een creatieve en unieke ruimte die volop mogelijkheden biedt en een echt wow-effect geeft!

Dakterras:
Het dakterras van circa 80 m2 is de ultieme plek om te genieten van het buitenleven. Hier heb je alle ruimte voor ontspannen zonnige dagen en gezellige avonden met vrienden en familie. De buitenkeuken inclusief kraan, wasbak en kratten maakt het helemaal af: van een zomerse barbecue tot een uitgebreide borrel, alles is mogelijk! Verder is er een volledig automatisch irrigatiesysteem voor de bewatering van de planten.

Bergingen:
De woning beschikt over twee bergingen. De eerste berging bevindt zich op de begane grond en heeft een uitstort-spoelbak met warm water en een aansluiting voor de droger en wasmachine. De tweede berging, gelegen in de onderbouw, is er handig voor extra opbergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1915 (volledig getransformeerd in 2018)
• Woonoppervlakte circa 141 m2
• Inhoud circa 626 m3
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023)
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• De gehele woning is uitgerust met Domotica (zowel verlichting als de luxaflex en gordijnrails)
• Roerende zaken die achter blijven: inloopkast, op maat gemaakte Luxaflex en buitenkeuken
• Er zijn stroompunten op het dakterras aanwezig en een volledig automatisch irrigatiesysteem voor de bewatering van de planten
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand
• Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich een afgesloten buitenruimte speciaal voor bewoners om hun fietsen veilig te stallen
• Er is een gemeenschappelijke werkplaats voorzien van gereedschap en andere benodigdheden, die vrij beschikbaar zijn voor alle bewoners om te gebruiken
• Bij binnenkomst in het gebouw vind je aan de linkerzijde een deur naar een ruimte die de bewoners samen aan het ombouwen zijn tot een Bed & Breakfast. Deze ruimte is eigendom van de VvE, die ook de kosten voor de verbouwing draagt. De inkomsten hiervan worden toegevoegd aan de gezamenlijke VvE-pot
• Het speeltuintje wordt gezamenlijk onderhouden door de bewoners van de school en een groepje moeders uit de straat. Het sleutelbeheer valt ook onder de bewoners van de school
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.