Uitweg 11A 01

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier

Dit leuke DRIE KAMER APPARTEMENT is gelegen op de 1e en halve 3e verdieping in het gewilde en rustige, doch gunstig gelegen Kleiwegkwartier. Het appartement beschikt over maar liefst 2 BALKONS, dus optimaal genieten van de zon en de buitenlucht. Tevens is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, een ruime en lichte woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en beschikt het over een CV combiketel.

P L U S P U N T E N
+ Nabij de Bergse Plas en het Melanchtonpark
+ 2 balkons
+ Volledig dubbel glas
+ Gunstig gelegen nabij winkels en OV
+ Op 10 minuten fietsafstand van het centrum

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver Van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, gemoedelijk restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelingids-restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke koffie kan je terecht bij ‘33rd Street Coffee’ en afkoelen op een zomerse dag doe je bij ‘De IJswinckel’. Shop bij leuke boetiekjes zoals ‘Merkwaardig’ en ‘Little Department Store’ of vindt rust en balans bij de lessen van ‘Yogastudio Balanzs’.

I N D E L I N G
1e verdieping:
Entree/hal. Toilet met wandcloset en fonteintje. Badkamer is geheel betegeld en vv wastafel, mechanische afzuiging en douchecabine en deur naar klein balkon aan de voorzijde. Lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Halfopen keuken met keuken in hoekopstelling en vv koel vries combinatie, vaatwasser, oven en 4 pits gaskookplaat.

Halve 3e verdieping: overloop met CV Remeha Avanta, wasmachine aansluiting en vlizotrap naar het dak. Slaapkamer I en II.

Voor de maatvoering verwijzen wij naar de uitgebreide plattegronden.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1930;
• Woonoppervlakte: ca. 81 m² (conform NEN2580);
• Inhoud ca. 293 m³;
• Energielabel C;
• Oplevering kan per direct;
• VvE is in oprichting, maandelijkse bijdrage is al vastgesteld op € 187,50;
• Verwarming en warm water middels C.V. combiketel;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Ouderdoms -, asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.