Woning te koop: Oldenhagen 40 3078BX Rotterdam

Oldenhagen 40

Rotterdam 3078BX

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 15 oktober 2024

Omschrijving

BENEDENWONING MET EEN FIJNE BUITENRUIMTE! De Oldenhagen 40 is een 3 (voorheen 4) kamer benedenwoning (ca. 82 m²) met een sfeervolle tuin (ca. 28 m²) op het westen. De woning maakt deel uit van speels gebouwde complexen uit 1981, gelegen op een ideale en centrale locatie in de wijk IJsselmonde met praktische bereikbaarheid, wat zorgt voor veel fijn wooncomfort. Een mooie optie voor iemand die gelijkvloers wil wonen, maar tegelijk op zoek is naar een aardige buitenruimte. Welkom thuis!

Groenenhagen is een rustige wijk voorzien van veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Een locatie met veel fijne stadse voorzieningen. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Keizerswaard en met de auto ben je binnen no-time op rijksweg A15 en A16. Om de hoek ligt tramhalte 'Grote Hagen' en door de wijk lopen diverse tram- en buslijnen met een snelle verbinding richting het centrum van Rotterdam. Het onlangs opgeknapte park de ‘De twee heuvels’ is te vinden in het hart van IJsselmonde.

Is dit wat je zoekt? Laat je overtuigen! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Woningentree met de hal voorzien van een royale inloopkast en een vaste kast; meterkast naast de voordeur.
* Ruime woonkamer met een open keukenruimte, een deur naar de tuin en toegang naar de grote slaapkamer.
* Open keuken met een functionele keukenopstelling met een spoelbak en afzuigkap. Kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer I, bereikbaar vanuit de woonkamer.
* Tweede hal met toegang tot de overige vertrekken en voorzien van een vaste kast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Badkamer voorzien van zitbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en lichte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde.
* Tuin voorzien van bestrating en groen, gelegen op het westen en voorzien van een zij-uitgang.

* Externe berging (ca. 6 m²).

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 11 juli 2033.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met gedeeltelijk enkele en gedeeltelijk dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2016).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 83 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 271 m³

Bijdrage V.v.E. : € 143,97 per maand
Bouwjaar woning : 1981
Oplevering : Kan snel