Woning te koop: Bergse Dorpsstraat 101A 01 3054GC Rotterdam

Bergse Dorpsstraat 101A 01

Rotterdam 3054GC

Verkoopmakelaar

Aan de Maas Makelaardij Kleinpolderkade 13
Rotterdam 3043CX

010-3414230
info@aandemaasmakelaardij.nl
www.aandemaasmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 64 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 15 oktober 2024

Omschrijving

BERGSE DORPSSTRAAT 101-A01 | 3 KAMERS | BOVENWONING | BALKON | 64 M2 | ENERGIELABEL A |

Wow een prachtig appartement gelegen op een gezellige plek in het bruisende Hillegersberg. Deze keurige, goed onderhouden, gerenoveerde en gemoderniseerde 3-kamer bovenwoning met energielabel A is precies wat jij zoekt!

De woning is enkele jaren geleden volledig onder handen genomen en getransformeerd naar een moderne en duurzame woning. De fraaie indeling met 3 kamers en een fijn balkon maken dit een zeer aantrekkelijke woning.

Hillegersberg is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie panden, sfeervolle lanen en niet te vergeten de Bergse plas. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer (Tramhalte voor de deur en Station Rotterdam Noord binnen 10 minuten bereikbaar). Er bevinden zich diverse (luxe)winkels en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen. Doordat Hillegersberg grenst aan het Noorden en het Centrum is het hart van de stad op slechts 15 minuten fietsen bereikbaar. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Entree met gezamenlijke opgang naar de appartementen.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime en diepe hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van dit appartement. Een fijne ruimte met aangrenzend de keuken. De keuken is voorzien van een royaal werkblad en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn van een mooi formaat en bieden je, mede dankzij de kunststofkozijnen met dubbele beglazing alle rust en ruimte voor een perfecte nachtrust. Het Frans balkon geeft een fraai zicht op de sfeervolle Bergse Dorpsstraat.

De buitenruimte is te vinden aan de achterzijde van de woning en toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier kan je heerlijk genieten van de ochtendzon. De dag starten in de ochtendzon met een kop koffie op balkon kan hier perfect!

Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne en geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafel met meubel. Het moderne toilet met fontein is bereikbaar vanuit de woonkamer. De cv opstelling en meterkast zijn apart gelegen en bereikbaar vanuit de woonkamer. De wasruimte is toegankelijk vanuit de badkamer.

De gehele woning is afwerkt met een fraaie visgraatvloeren en strakke wand- en plafondafwerking.

De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd en is in het bezit van een energielabel A.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1933;
- Woonoppervlakte circa 64 m2;
- Buitenruimte circa 6 m2;
- Inhoud circa 211 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas 2019);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 157,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoning, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Projectnotaris van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.