Nolensstraat 15A

Een geweldige benedenwoning op eigen grond met drie slaapkamers en royale zonnige voor- en achtertuin aan de Nolensstraat in Rotterdam Blijdorp, is klaar om nieuwe bewoners een fijn thuis te bieden! De ruimte, de uitstekende afwerkingen en de unieke elementen zorgen hier moeiteloos voor modern wooncomfort en ultiem leefgenot.

**** Ondanks dat we heel veel bezichtigen hebben ingepland, kiezen we ervoor om nog een los uurtje vrije inloop mogelijk te maken op dinsdag 5 november van 13.00-14.00 uur. Indien je je registreert krijg je toegang tot de stukken (MOVE). ****


De ligging van de woning is zeer gunstig in de populaire wijk Blijdorp. De straat is kalm en kindvriendelijk, maar toch gelegen in de nabijheid van o.a. de levendige Statensingel, het prachtige Vroesenpark, het Centraal Station én het bruisende Rotterdamse centrum.


De wijk ligt in een rustige en groene omgeving, met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen. Diverse speciaalzaken, supermarkten, (basis)scholen, kinderopvangen, horecazaken, sportverenigingen (o.a. tennisbaan en openbaar zwembad) en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand. Op slechts enkele minuten fietsen is het levendige stadscentrum van Rotterdam te bereiken, met al haar stadse voordelen. De groene omgeving rondom het Vroesenpark, waar naar hartenlust gewandeld, gesport en in de zomer zelfs gebarbecued kan worden, is tevens vlakbij. De woning heeft daarnaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. metro, Randstadrail en Centraal Station) en op slechts enkele minuten rijden zijn de uitvalswegen A13 en A20 te bereiken.



Indeling


Begane grond

Om de woning te betreden loop je via eigen ruime voortuin (circa 28m²) naar de voordeur. De voortuin biedt genoeg ruimte om een leuke loungeplek in te richten en hier kun je al vroeg in het jaar van het zonnetje genieten. Je komt de woning binnen in de karakteristieke jaren 30 gang met originele tegels en terrazzo-vloer. Daarna loop je de ruime hal in, vanuit waar alle vertrekken te bereiken zijn. Hier vind je zowel de meterkast als de deur naar de toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de moderne badkamer met inloopregendouche, wastafelmeubel, designradiator en toegang tot het souterrain. De hal biedt daarnaast toegang tot de drie slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht met voldoende plaats voor een apart zit- en eetgedeelte. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de veranda waardoor dit echt een verlenging is van je leefruimte. De open keuken, geplaatst in 2022, heeft een moderne look en feel. Deze is uitgerust met genoeg werk- en bergruimte, diverse soorten high-end inbouwapparatuur van Bosch en een wijnkoeler met twee temperatuurzones.

De grootste slaapkamer ligt aan de rechter voorzijde van de woning en is uitermate geschikt als master bedroom. Hier vind je ook de charmante erker die vanuit de voortuin te zien is. De kamer is zowel ruim als netjes afgewerkt en een goede nachtrust is hier gegarandeerd. De twee overige slaapkamers, aan de linker voor- en achterzijde, kunnen gemakkelijk worden ingezet als kinderkamer, logeerkamer, kledingkamer, thuiswerkplek of wat jij ook maar wilt realiseren.



Souterrain

Via een trap achter de deur in de badkamer loop je het ruime souterrain in, waar je naast de aansluitingen voor een wasmachine en droger, genoeg ruimte over hebt voor andere doeleinden. Zo hebben de huidige bewoners hier een opslag en fitnessruimte van gemaakt, maar leent de ruimte zich bijvoorbeeld ook uitstekend als hobbyruimte, studio, kastenkelder of zelfs een wijnkelder!



Tuin

Naast de ruime voortuin, beschikt deze woning ook over een royale achtertuin van circa 100m²(!), inclusief een terras van circa 15m². Deze unieke buitenruimte, bestaande uit meerdere terrassen, nette betegeling, mooie beplanting en een handige schuur (circa 4m²), is dé ideale plek om te ontspannen en te genieten met vrienden en familie. Gezien de grootte van de achtertuin biedt deze in overleg met de buren ook uitstekende (uit)bouwmogelijkheden zoals een aanbouw, serre of tuinhuis!



Bijzonderheden


- Bouwjaar 1933 (volledige renovatie 2016);

- Gelegen op eigen grond;

- Geweldig en mooi afgewerkt benedenhuis met oppervlakte van circa 90m² (inclusief circa 13m² souterrain met een vrije hoogte van circa 2.1m). Het betreft volgens de meetinstructie 77m2 woonoppervlakte. Indien het raam in het souterrain raam groter is dan 0.5m2 (nu circa 0.3m2), dan zal deze ruimte wel geheel worden meegeteld als gebruiksoppervlakte wonen;

- Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin;

- Royale voor- en achtertuin van totaal circa 130m², waar in de zomer de gehele dag zon aanwezig is;

- Geheel grondig gerenoveerd in 2016, en keuken in 2022;

- Op een toplocatie in één van de meest gewilde straten, in deze toch al populaire wijk;

- Gesitueerd op loopafstand van Rotterdam Centraal, de Randstadrail en van het stadscentrum;

- Energielabel C;

- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;

- Actieve VvE, bijdrage circa €125,-- per maand;

- Verwarming en warm water middels combiketel (HR-Remeha 2016);

- Beschermd stadsgezicht;

- Oplevering in nader overleg.



Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.