Graaf Florisstraat 90A 02

Wauw! Zeer unieke en ruime 4-kamer bovenwoning van 113 m2, gelegen aan de geliefde Graaf Florisstraat! Deze woning onderscheid zich door haar architectonische indeling, prachtige authentieke details zoals o.a. de hoge plafonds met prachtige ornamenten, gecombineerd met moderne aspecten wat zorgt voor een unieke sfeer. Mede door de unieke inrichting is dit een must see! De woning beschikt o.a. over een ruime woon- en eetkamer met een half open keuken en 2 slaapkamers. De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe de Burgemeester, wijnbar Fou en juffrouw van Zanten), Centraal Station, goed aangeschreven scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op wandel- of fietsafstand.

Indeling:
Karakteristieke eigen entree met trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Hal/entree met toilet, en toegang tot diverse vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een speels en uniek karakter. Door de grote raampartijen in de sfeervolle erker treedt hier hier een prachtige lichtinval binnen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de boomrijke straat, waardoor je je in een oase van rust bevindt en dat op steenworp afstand van het centrum! De woning heeft een zeer open karakter, waardoor het erg ruimtelijk aanvoelt. De 1e slaapkamer is te bereiken middels de unieke draaideur die ook dient als vakkenkast en is goed van formaat. De voormalige kamer en suite beschikt nog over 2 inbouwkasten (erg handig voor extra opbergruimte) en leid je naar de eetkamer. Er is hier genoeg plek voor een grote eettafel waaraan met een groot gezelschap genoten kan worden van een heerlijke maaltijd. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de half open keuken. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

3e verdieping:
Via de interne trap is de mater bedroom toegankelijk. Wat direct opvalt is het hoge en waanzinnige plafond met de prachtige balkenstructuur. Ook deze ruimte is net als de 2e verdieping met veel zorg en efficiëntie ingericht. Zo is er een plek welke kan functioneren als home-office en kastenkamer en een plek voor een groot tweepersoonsbed. De open badkamer is tevens zeer uniek te noemen en beschikt over een open douche en wastafel. Op deze verdieping kun je een heerlijke verbinding creëren tussen het binnen- en buitenleven door de deuren naar het balkon open te zetten (noordwesten). Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek waar je echt tot rust kunt komen terwijl je geniet van het fantastische groene uitzicht.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1922
-Woonoppervlakte 113 m2
-Verwarming en warm water middels CV-ketel
-Energielabel B
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij
Volg deze link, en krijg nog meer beeldmateriaal te zien! https://www.instagram.com/vandevijver_makelaardij/

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.