Woning te koop: Wijnbrugstraat 9F 3011XW Rotterdam

Wijnbrugstraat 9F

Rotterdam 3011XW

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 36 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 17 oktober 2024

Omschrijving

Proef het stadse leven op het Wijnhaveneiland! Terwijl je profiteert van een uitstekende locatie, staat er binnenshuis een hoog wooncomfort op je te wachten. Deze energiezuinige studio met energielabel A (in aanvraag) staat in het teken van een high-end afwerking door de transformatie in 2021. De afwerking is hierdoor modern, strak en smaakvol. Denk aan een praktische keuken, een nette badkamer en een mooie bamboevloer met vloerverwarming. Daarnaast is de indeling zeer functioneel, is de plafondhoogte van 3,20 meter zeer uniek en creëren de riante raampartijen veel natuurlijk licht. Wanneer je het Wijnhaveneiland afloopt, nader je direct het bruisende stadscentrum waar een ruim aanbod aan leuke winkels en horecagelegenheden voor veel plezier zorgen. Ook tref je op loopafstand Station Blaak en Beurs zodat de rest van Rotterdam goed te bereiken is. Dit is de plek waar Rotterdam aan je voeten ligt!

Toplocatie in het stadshart van Rotterdam! De bruisende Stadsdriehoek biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor continu in beweging. Het gebied ademt een sfeer van een historische havengebied gecombineerd met hippe hotspots. Zo hoef jij je absoluut niet te vervelen! De populairste plekken zijn letterlijk om de hoek te vinden, waaronder de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants en barren/cafés. Ook de Hoogstraat is helemaal hip & happening en voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Genoeg opties, dus! Door de centrale ligging zijn werkelijk alle stadsgemakken, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en het openbaar vervoer binnen handbereik. Verder vindt de Rotterdamse Markt twee keer per week plaats op het levendige Binnenrotteplein waardoor verse producten in mum van tijd gehaald kunnen worden. Geniet van het stadse leven!

De Waterstadtoren
De appartementen liggen in de Waterstadtoren, een moderne woon- en werktoren in het Maritiem District. Hij is 108 meter hoog en telt 36 verdiepingen. Door de scheiding van de woon- en werkruimtes met eigen entrees, trappen en liften biedt het complex optimaal wooncomfort. Ontworpen door HM architecten is de Waterstadtoren een indrukwekkend middelpunt in de hoogbouw die dwars door het stadscentrum loopt.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en postvakken. Middels de lift en het trappenhuis is de woning op de eerste verdieping te bereiken.

Eerste etage:
Stap binnen in deze fantastische studio en voel je meteen thuis! Hier wordt een stoere, robuuste stijl naadloos gecombineerd met huiselijk gevoel. De mooie bamboevloer met vloerverwarming zorgt voor een warme sfeer, terwijl het industriële plafond een stoer randje toevoegt. Een perfecte match! Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde in het leefgedeelte stroomt het natuurlijke licht volop naar binnen en geniet je een stads uitzicht én leuk uitzicht op de Scheepmakershaven! De open indeling met keuken biedt volop mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren, zodat je altijd in verbinding blijft met je gezelschap. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een 2-pits inductiekookplaat, combi-oven en koelkast.

Aan de andere zijde is de slaapkamer gesitueerd, die op een stijlvolle manier wordt gescheiden van de entree door houten kasten. Tegenover tref je de badkamer die volledig is betegeld en een luxe uitstraling heeft. Verder is de badkamer uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator.

Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 3 m2 gelegen op de eerste verdieping.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2004 | Transformatie 2021
• Woonoppervlakte circa 36 m2
• Inhoud circa 147 m3
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 20-02-2101, waarvan de canon is afgekocht t/m 20-02-2052
• Energielabel A (in aanvraag)
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Voorzien van vloerverwarming en airconditioning
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €149,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.