Hordijk 165

DIT IS HET TOPPUNT VAN WOONGENOT! Want deze prachtig verzorgde dijkwoning heeft veel te bieden en is tot in de puntjes afgewerkt. Met zonnepanelen op het dak behaalt de woning een gunstig energielabel. Glas-in-loodramen, nette dakgoten en een speelse erker sieren het vooraanzicht van deze jaren '30 woning. Dit alles nodigt uit om binnen een kijkje te nemen.

Wanneer je de gezellige woonkamer binnenstapt vallen de glas-in-looddetails en de doorkijk naar de keukenruimte meteen op. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via het terras op palen, wat overigens een heerlijke zitje is, kijk je uit over de verzorgde achtertuin. Hier is ruimte genoeg om te tuinieren of te vertoeven in de zomermaanden. Aan kamers is geen gebrek: in het souterrain en op de twee bovengelegen verdiepingen vind je maar liefst vijf kamers en een moderne badkamer. Allemaal tot in de puntjes verzorgd en aangekleed met inbouwspots en strak gestucte wanden. En ga zo maar door! Een bezichtiging geeft je het perfecte en juiste beeld van deze parel!

De woning is gelegen aan een historisch dijklink in Groot-IJsselmonde aan de rand van de stad Rotterdam. Deze ligging is ideaal ten opzichte van scholen, Woonboulevard Barendrecht, sportgelegenheden en winkelcentrum Keizerswaard. Bij het uitrijden van de straat zit je met enkele minuten op de snelweg. Met het OV kun je vlot in het stadscentrum of het dichterbij gelegen 'Hart van Zuid' komen. Dat is toch ideaal?

Plan snel een afspraak en laat je rondleiden door een van onze makelaars.

Indeling: 

Begane grond/ dijkniveau:
* Voortuin met bestrating en een met groen begroeide houten omheining.
* Woningentree met hal voorzien van PVC-vloer en toegang tot de woonkamer. 
* Doorzon woonkamer uitgerust met erker, moderne PVC-vloer, gestucte wanden, gipsplafond, toegang tot de keukenruimte aan de achterzijde en een houten schuifpui naar het terras.
* Gang met trapopgang naar de bovenverdieping.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en een gezellige doorkijk naar de woonkamer. Witte inbouwkeuken met houten designwerkblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap, koelkast, houten wandplanken, een betegelde achterwand en toegang tot het souterrain middels een trapafgang.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, roségouden details, mechanische ventilatie, plafond met inbouwspots en een fraaie achterwand.
* Riant houten terras met houten omheining en trap naar de achtertuin.

Tuin:
* Diepe achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, borders met beplanting, gazon en een houten schuur. De schuur is gebouwd op een bakstenen borstwering met betonnen fundering. Aan de binnenzijde is de schuur over de hele lengte voorzien van een vaste stellingkast. Tevens is er een prachtig groen dak aangelegd, voorzien van sedum / vetkruid. Bovendien zijn de tuin en de schuur voorzien van verlichting met schemerschakelaar.

Souterrain:
* Kamer I met gecoate plavuizenvloer, gestucte wanden, plafond met inbouwspots, hoogwaardige kastenwanden, toegang tot de wasruimte en een deur naar de achtertuin.
* Wasruimte met witgoedaansluitingen, betegelde wanden, wastafel en toilet.
* Kamer II / bergruimte met betegelde vloer, meterkast en aansluitingen voor gas/water/glasvezelinternet.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vloerbedekking, airco-unit, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Bergruimte onder de trap, afgesloten door een louvredeur.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots.
* Luxe badkamer voorzien van betegeling, ligbad met doucheopstelling, wastafelmeubel met 2 waskommen, mechanische ventilatie en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Toiletruimte met betegelde vloer, beklede achterwand, wandtoilet, fonteintje en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde met de ligging op het oosten; opstelling van de airco-unit en omvormers voor de zonnepanelen.

Tweede verdieping (bereikbaar met een vaste trap): 
* Overloop met vloerbedekking, plafond met inbouwspots en toegang tot de twee slaapkamers.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, dakkapel, strakke wanden en plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, dakkapel, strakke wanden, plafond met inbouwspots en kastenwand onder het schuine deel van het dak.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 18 oktober 2024
* De wijk Groot-IJsselmonde valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2019).
* Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) in houten raamkozijnen.
* Alle ramen, inclusief de schuifdeur, zijn voorzien van maatwerk rolhorren.
* Het dak is voorzien van 6 zonnepanelen.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 104 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 41 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte ca. 181 m²
* Inhoud ca. 464 m³

Bouwjaar woning     : 1933
Oplevering              : In onderling overleg