Binnenrotte 345

**Wonen in het HART van ROTTERDAM**

Ben je op zoek naar een prachtig afgewerkt en stijlvol 3-kamer koopappartement, midden in het bruisende stadscentrum van Rotterdam? Dit pareltje in het moderne complex 'De Hofdame' biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een royale living, een luxe open keuken en een heerlijk balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de Binnenrotte. Met het energielabel A+ ben je ook nog eens toekomstbestendig!

De Stadsdriehoek is een dynamische wijk vol historie en moderne hotspots. Hier vind je bars aan het water, culinaire hoogstandjes en natuurlijk de Markthal, waar je onder het imposante plafond kunt genieten van lokale en internationale lekkernijen. Met tal van winkels, boetiekjes, restaurants en yogastudio's binnen handbereik, voelt elke dag hier als een mini-stedentrip. Bovendien zijn hogescholen en universiteiten dichtbij, ideaal voor wie studeert of werkt in de stad.

Voorzieningen bij binnenkomst in 'De Hofdame' merk je meteen de luxe sfeer. De ruime centrale hal met een groene binnentuin, hoge bomen en knusse zitjes is een rustgevende oase in het hart van de stad. Een perfecte binnenkomer na een drukke dag in het stadsleven.

Indeling:
Op de derde verdieping bereik je via de lift de hal van het appartement. Hier vind je de meterkast en toiletruimte met fontein.
De woonkamer straalt warmte en stijl uit, dankzij de stoere houten vloer en strak afgewerkte wanden.
De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuiden, waar je kunt genieten van de levendigheid van de stad beneden.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Strak, modern en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, is dit niet alleen een plek om te koken, maar ook een gezellige ruimte om samen te komen. Een droomkeuken voor elke kookliefhebber!

Beide slaapkamers grenzen aan het balkon en vormen een oase van rust te midden van het bruisende stadsleven.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en ligbad, De handige inpandige berging met wasmachineaansluiting maken het plaatje compleet.

Jouw nieuwe stadsleven begint hier! Met de beste hotspots van Rotterdam op loopafstand, een luxueus appartement en een adembenemend uitzicht, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om te genieten van het bruisende stadsleven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar:2007
- Woonoppervlakte: 101 m2
- Eigen grond;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A+ ;
- Professionele VvE, bijdrage appartement €220,47
- Stadsverwarming;
- Direct te betreden / instap klaar!
- Let op: verkoper heeft geen parkeerplaats;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________

**Living in the heart of Rotterdam**

Are you looking for a beautifully finished and stylish 3-room apartment for sale, located in the vibrant city center of Rotterdam? This gem in the modern 'De Hofdame' complex offers everything you need: two spacious bedrooms, a generous living area, a luxurious open kitchen, and a lovely south-facing balcony with unobstructed views of the Binnenrotte. Plus, with its A+ energy label, this apartment is fully future-proof!

The Stadsdriehoek is a dynamic neighborhood, rich in history and filled with modern hotspots. Here, you'll find waterfront bars, exceptional dining options, and the iconic Markthal, where you can enjoy local and international delicacies beneath its stunning ceiling. With a wide array of shops, boutiques, restaurants, and yoga studios nearby, every day feels like a mini city escape. Additionally, universities and colleges are within easy reach, making it an ideal location for students and professionals alike.

As you enter 'De Hofdame,' you're immediately welcomed by an atmosphere of luxury. The spacious central lobby, complete with a green indoor garden, tall trees, and cozy seating areas, provides a peaceful retreat in the heart of the city—a perfect welcome after a busy day.

Layout: On the third floor, you access the apartment through the hallway, which features a utility closet and a restroom with a fountain.
The living room exudes warmth and style, thanks to the sturdy wooden flooring and sleekly finished walls. Large windows allow plenty of natural light and lead to the spacious south-facing balcony, where you can enjoy the vibrant city life below.

The modern kitchen is fully equipped with high-quality appliances. Its sleek, contemporary design makes it not just a place to cook, but a welcoming spot to gather with friends and family—a dream kitchen for any cooking enthusiast!

Both bedrooms open onto the balcony and offer a serene retreat amidst the city's hustle and bustle.
The modern bathroom includes a walk-in shower, vanity unit with sink, and a bathtub. A convenient in-house storage room with a washing machine connection completes the picture.

Your new city life starts here! With Rotterdam's best hotspots within walking distance, a luxurious apartment, and breathtaking views, this home offers everything you need to fully embrace vibrant city living.

Details:
- Year of construction: 2007
- Living area: 101 m²
- Freehold property
- Energy label A+
- Professional homeowners' association (VvE), contribution: €220.47
- District heating system
- Move-in ready!
- Note: the seller does not have a parking space.
- Non-occupancy clause applies.

No rights can be derived from the data, text, or photos of this property.