Woning te koop: Ebenhaezerstraat 78A 3083RR Rotterdam

Ebenhaezerstraat 78A

Rotterdam 3083RR

Verkoopmakelaar

Uw Makelaar Schiekade 1A
Rotterdam 3033BA

010-5036250
info@uwmakelaar.com
www.uwmakelaar.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 21 oktober 2024

Omschrijving

Een karakteristieke pand uit 1914 met 3 verdiepingen met veel woonruimte met woonoppervlakte van ca. 143 m2.
Deze pand met originele uitstraling is gelegen in een authentieke straat midden in de wijk Carnisse.
Voorheen waren dit 2 woningen, later samengevoegd tot 1 grote woning met 5 slaapkamer en een grote achtertuin.
Als deze woning naar eigen smaak wordt ingericht dan heeft u een prachtige authentieke droomwoning.

In de directe nabijheid treft u diverse winkels, winkelcentra Zuidplein, recreatiegebied het Zuiderpark en het openbaar vervoer zoals metro, bus en tram. Daarnaast verschillende scholen en kinderdagverblijven, diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 op rijafstand en binnen een aantal minuten bent u in het centrum van Rotterdam.

Deze wijk staat op lijst voor funderingsherstel, op termijn zal funderingsherstel nodig zijn (na ca.15 jaren), echter dit is de komende jaren nog niet nodig. Er is een funderingsrapport aanwezig voor nadere informatie.

Indeling:

Begane grond:
- Woningentree; hal met een toilet.
- Riante, doorgebroken woonkamer met open keuken en toegang tot trap naar boven en deur naar de achtertuin.
- Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van inbouwkeuken.
- Achtertuin gelegen op het oosten met een houten schuur en een achterom.

Eerste verdieping:
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde.
- Badkamer voorzien van douchecabine, badkuip, wastafelmeubel en een 2e toilet.
- Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde
- Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.

Tweede verdieping:
- Slaapkamer 4 aan de voorzijde met een dakkapel.
- Slaapkamer 5 aan de achterzijde met een dakkapel
- Op de overloop de wasruimte en vaste kasten.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: ca. 143 m2
- gelegen op eigen grond
- achtertuin op het oosten
- gehele woning is voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
- centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel
- energielabel C
- de wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen
- oplevering kan spoedig

DISCLAIMER
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. UwMakelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.
Wij adviseren potentiële kopers om zelf onderzoek te verrichten naar de status en voorwaarden van het pand.
Grijp deze unieke kans en neem vandaag nog contact op met UwMakelaar voor meer informatie of een bezichtiging!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.