Woning te koop: Dalenoord 61 3079ZA Rotterdam

Dalenoord 61

Rotterdam 3079ZA

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 25 oktober 2024

Omschrijving

Woningzoekers opgelet! Deze ruime 4-kamer woning in de wijk 'Reyeroord' staat nu te koop! Deze zeer goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 126 m2 en is dus ruim opgezet. Aan de achterzijde heeft de woning een flinke tuin en ook de voortuin is royaal bemeten.

De Dalenoord is een rustige straat in de wijk 'Reyeroord'. Deze wijk ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus, aan het begin van de straat is de bushalte. Op ca. 5 minuten loopafstand is er een tramhalte (lijn 23), waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Ook zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. En verder is er een goede aansluiting op de snelwegen rond Rotterdam.

* Gelegen op EIGEN GROND
* Perceeloppervlakte van 170 m2
* Kunststof kozijnen met HR++ glas
* Energielabel C.

Indeling:
Begane grond:
* Voorportal met toegang tot de hal.
* Hal met het toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De doorzon woonkamer is voorzien van een fraaie gashaard. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er aan de achterzijde toegang tot de open keuken.
* De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
* De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het Noord-Westen en voorzien van een achterom en een stenen berging.

1e verdieping:
* Hal met vaste kast en toegang tot de overige ruimtes.
* Slaapkamer I is een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een schuifkastenwand en geeft toegang tot het balkon. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde.
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in badmeubel, het toilet en een handdoekenradiator.

2e verdieping:
* Ruime voorzolder met CV-opstelling en de wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1966
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 126 m2
* Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2
* Inhoud: 397 m3
* Kunststof kozijnen (2016) met HR++ glas
* Dakisolatie aanwezig
* CV-Combiketel Remeha CW6 (bouwjaar 2014 en in 2024 binnenwerk gereviseerd)
* Energielabel C
* Gewenste oplevering: eind februari 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.