Woning te koop: Eijkmanhof 11 3045BH Rotterdam

Eijkmanhof 11

Rotterdam 3045BH

Verkoopmakelaar

HKM Makelaardij Nieuwe Kleiweg 11
Rotterdam 3043LG

010-3031994
info@hkmmakelaardij.nl
www.hkmmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 26 oktober 2024

Omschrijving

ROTTERDAM PARK ZESTIENHOVEN | CA. 124 M2 | ACHTERTUIN MET EIGEN PARKEERPLAATS | AUTOVRIJ GROEN GRASVELDJE VOORZIJDE | SCHUUR | ENERGIELABEL A | EIGEN GROND!

*** De perfecte mix van mooi en rustig wonen in het groen en toch nabij de stad ***

Deze sfeervolle eengezinswoning heeft een goede indeling, met o.a. 4 slaapkamers, ruime achtertuin mét direct toegang tot je eigen parkeerplaats en aan de voorzijde een fijne plek voor kinderen om zorgeloos te spelen in het groene (autovrije) grasveld.

Park Zestienhoven is een kindvriendelijke en groene wijk op korte afstand van zowel het stadscentrum als het groene recreatieve buitengebied. Dit park biedt veel mogelijkheden voor sport en ontspanning, er is een meertje, meerdere slootjes, speeltuinen en een hertenkamp.
In de buurt bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, supermarkten, horecagelegenheden en het centrum is ca. 15 minuten fietsen. Ook Plaswijkpark en dierentuin Blijdorp bevinden zich op korte afstand.
Metrostation Melachtonweg is enkele minuten fietsen, met goede verbinding naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. En ook goede bereikbaarheid met de auto, uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

Dit is de perfecte plek voor gezinnen die behoefte hebben aan een ontspannen woonomgeving, maar toch nabij alle voorzieningen in directe omgeving.

INDELING:
De woning is te bereiken via de voortuin of via de achtertuin.
Gang met garderobemogelijkheden, meterkast en modern toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer met mooie houten visgraatvloer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gelegen en heeft eveneens openslaande deuren naar de voortuin met uitzicht over groen grasveldje, ideaal als de kinderen buiten spelen. De efficiënt ingedeelde keuken heeft voldoende opbergruimte en is o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en een fijne wijnklimaatkast.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een schuur, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Middels een poort is er direct toegang naar de eigen prive parkeerplaats (grenzend aan de tuin).

Via een open trap is de eerste verdieping te bereiken, gang met toegang tot alle vertrekken. Aan de rustige voorzijde is de eerste grote slaapkamer met voldoende ruimte voor kledingkasten. De ruime en mooi betegelde badkamer bevindt zich in het middendeel en is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, 2e toilet en een inloopdouche. Aan de eveneens rustige achterzijde is de tweede grote slaapkamer gelegen, met ook hier voldoende ruimte voor kledingkasten.

Via trap een open trap is de tweede verdieping te bereiken, met aan de voorzijde een derde ruime en hoge (slaap)kamer met dakkapel. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer, maar kan ideaal gebruikt worden als slaap-/ hobby- of bijvoorbeeld een sportkamer.
Op deze verdieping is er aan de achterzijde een vierde slaapkamer gelegen met Velux dakraam.
Separate wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting en tevens is hier de opstelling voor mechanische ventilatie en CV ketel. Hier is ook voldoende bergruimte aanwezig.

Via vlizotrap is de vliering te bereiken met voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2012.
- Energielabel A.
- Eikenhouten visgraat vloer begane grond.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- In 2024 is het houtwerk geschilderd (voor- en achterzijde).
- Slaapkamers zijn voorzien van horren.
- Groen en autovrij grasveldje aan de voorzijde.
- Dakkapel voorzijde.
- Voortuin gelegen op het zuidoosten.
- Achtertuin met schuur v.v. elektra, gelegen op het noordwesten.
- Eigen parkeerplaats grenzend aan de achtertuin.
- Eventueel mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren op de 1e verdieping.
- Perceel gelegen op 136 m² eigen grond.
- Zeer kindvriendelijke en groene wijk, nabij park, de stad Rotterdam en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur maart 2025.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.