Eksterstraat 32A

EEN BUITENKANS, LETTERLIJK EN FIGUURLIJK. Eksterstraat 32-A is het namelijk het type benedenwoning dat met een buitenruimte van 159 m² en een binnenruimte van maar liefst 99 m² tot de bijzondere appartementen in Carnisse behoort. Een bijkomend voordeel is dat omstreeks 2007 het appartementencomplex grondig is gerenoveerd. De woning heeft een prettige indeling met een L-vormige woonkamer, open keuken met luxe inbouwkeuken, moderne badkamer en drie fijne slaapkamers. Via de twee balkons kom je in de achtertuin die naar eigen smaak is aan te kleden. Ook horen er drie bergingen bij de woning, die gelegen zijn in de onderbouw. De vraagprijs betreft bieden-vanaf € 325.000,-- K.K.

Wonen op Zuid is gewild! Tal van mooie ontwikkelingen hebben de laatste jaren gezorgd voor een boost aan interesse in dit deel van de stad. De facelift van het gebied rond Winkelcentrum Zuidplein, het Hart van Zuid, Ahoy en nieuwbouw van diverse instellingen. Aan de rand van de wijk ligt de groene long van Zuid, het Zuiderpark. Tel daarbij op de aantrekkingskracht van dit stadsdeel op punten als bereikbaarheid en de praktische ligging. Dan is de keuze snel gemaakt!

Persoonlijke noot van de verkoper:
"Wij hebben met heel veel plezier bijna 10 jaar in dit huis gewoond. De woning hebben wij in 2022 aangepakt en daarbij zijn de keuken, badkamer en toilet vernieuwd.
Het is een riante woning en door de 3 bergingen was er altijd genoeg opbergplaats. De tuin is ideaal voor kinderen, genoeg ruimte voor een groot zwembad, trampoline en dan is er ook nog genoeg ruimte voor een loungeset. Met het OV, diverse winkels, winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark op loopafstand bent u eigenlijk van alle gemakken voorzien."

Ben je enthousiast geworden? De volgende stap is dan het plannen van een bezichtiging. Van harte welkom! 

Indeling: 

* Gesloten portiek met postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.

Eerste woonlaag:
* Woningentree met ruime gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de mechanische ventilatie unit en opstelling van de combiketel.
* Toiletruimte (2022) voorzien van keurige betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Doorzon, L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde is er een deur naar het balkon/tuin.
* Half open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, hoekinbouwkeuken (2022) met overwegend Siemens-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, quooker.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Ruime badkamer (2022) voorzien van lichte betegeling, plafond met inbouwspots, douchecabine, wastafel met meubel, aansluiting voor de wasmachine.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon/tuin. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

* Drie bergingen in de onderbouw van elk ca. 8 m².
* Zeer grote achtertuin met gazon en straatwerk. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot en met 11 juni 2026.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een huur combiketel (Intergas, ca. € 30,- per maand).
* Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
* De woning is bij de renovatie in ca. 2007 na-geïsoleerd.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 99 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Externe bergruimte ca. 25 m²
* Inhoud ca. 289 m³

Bijdrage V.v.E.             : € 215,-- per maand
Bouwjaar woning         : 1948, renovatie in ca. 2007
Oplevering                  : in overleg