Oostendamstraat 161

ROYAAL PAND MET VEEL RUIMTE VOOR DE HANDIGE KOPER! In een rustige straat van de wijk Bloemhof, tref je op loopafstand van winkelcentrum Zuidplein dit grote object aan, verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping. Aan de achterzijde is een heerlijke besloten tuin en een balkon op de eerste verdieping. De koper zal dit pand naar eigen smaak en ideeën gaan verbouwen en je hebt daar uitstekend de mogelijkheden voor. De kozijnen zijn al grotendeels voorzien van dubbele beglazing en er is centrale verwarming met een vrij jonge combiketel. 

De wijk Bloemhof geeft een grote diversiteit aan woningen en appartementen. Zodoende is er een mooie mix in de wijk qua bewoning: starters, doorstromers en gezinnen. Voorzieningen zijn daarom op een goed niveau: openbaar vervoer, scholen, winkels, het Zuiderpark en ook een uitstekende verbinding met het centrum van Rotterdam. 

Persoonlijke noot verkoper:
Toen ik dit huis kocht was ik vooral voor de ruimte gevallen. Maar ook de rustige omgeving maakt het leven hier aangenaam. Je hebt speeltuinen in de buurt en alle supermarkten zijn op loopafstand. Ook is winkelcentrum Zuidplein op loopafstand te bereiken. Helaas moet ik door persoonlijke omstandigheden verhuizen en hoop dat de volgende eigenaar er net zo fijn woont als ik het altijd gedaan heb.

Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Kleine voortuin; woningentree met de ruime gang en bergruimte. 
* Slaapkamer c.q. werkkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en een plafond van aluminium lamellen. 
* Royale keuken met inbouwkeukenopstelling welke beschikt over een 6-pits gaskookplaat, oven (defect), losse vaatwasmachine, afzuigschouw en 1 1/2 spoelbak. Er is ene toegang naar de achtertuin.
* Badkamer geheel wit betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
* Achtertuin gelegen op het noorden.

Eerste verdieping:
* Overloop met toiletruimte. 
* Royale doorgebroken woonkamer met een laminaatvloer, schrotenplafon, klein keukenblok en meterkast. Deur naar het achtergelegen balkon.

Tweede verdieping:
* Overloop met een dakkapel.
* Tussenkamer c.q. berging met een dakraam. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met vinyl vloerafwerking en een dakkapel.
* Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste wastafel. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 14 oktober 2034.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 138 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Externe bergruimte: ca. 4 m²
* Inhoud ca. 491 m³
 
Bouwjaar woning              : 1927
Oplevering                        : Kan snel