Woning te koop: Dordtsestraatweg 735 3075BH Rotterdam

Dordtsestraatweg 735

Rotterdam 3075BH

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 174 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Wie kan het zich nog herinneren? Op de Dordtsestraatweg 735 was het dierenartsencentrum Rotterdam gevestigd en daarvoor een sigarenzaak. Nu is het royale pand van binnen gestript en kun jij binnenstappen om je plannen te realiseren. Of het nu gaat om het uitoefenen van een bedrijf, werken vanuit huis of wonen, het huidige bestemmingsplan biedt ruimte om aan de slag te gaan. De prijs is bieden vanaf € 350.000,- K.K.

Het pand vraagt een projectmatige aanpak, waarbij de verschillende etages je de mogelijkheid geven de indeling af te stemmen op de woon- en/of werkbehoefte. Denk hierbij bijvoorbeeld ook aan het verplaatsen van trappen en het realiseren van openslaande deuren naar het dakterras. De plattegronden en foto's geven een goede eerste indruk van de staat en grootte van de verschillende vertrekken, maar een bezichtiging ter plaatse geeft de beste indruk.

De straat kent een rijke historie en ligt tussen de verschillende woongebieden van Vreewijk. Door de stadse ligging zijn de meeste voorzieningen aan te fietsen. Wil je gebruik maken van het OV dan loop je gemakkelijk naar de nabij gelegen bus- en tramhalte. Ook is het Zuiderpark en het Hart van Zuid in de buurt.

Indeling:

Begane grond (68m2):
* Woningentree; binnenkomst op dijkniveau, zowel aan de voorzijde- als aan de zijkant.
* Open ruimte die de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld een woonkamer met openkeuken te realiseren. Ook is het mogelijk om van deze ruimte een kantoor te creëren.
* Pantryruimte met de mogelijkheid tot het aanleggen van sanitair.

Eerste verdieping (38m2):
* Vaste trap naar de eerste verdieping;
* Open ruimte met de mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren.
* Toegang tot het dakterras (niet omheind) van maar liefst 19 m² gelegen op het zuidwesten! Hier kun je heerlijke plek maken om te genieten van de zon.

Onderhuis (68m2):
* Vanaf de begane grond heb je een vaste trap naar het onderhuis.
* Ook hier bevindt zich de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers of werkruimte(n).
* Ruimte voor een pantry.
* Vanuit deze verdieping loop je via de zijkant van het huis, de achtertuin in.
* Achtertuin van ca. 14 meter diep, gelegen op het zuidwesten. Hier kun je zowel genieten van de zon als schaduw. Via de zijtuin kun je de naar de voorzijde van de woning komen. De zijtuin is eventueel ook in te richten als parkeergelegenheid.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 12 januari 2032.
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming, dus ook beleggers hebben de mogelijkheid te reageren. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Het bij kenmerken opgegeven aantal slaapkamers ziet op de mogelijkheid ca. 4 slaapkamers te realiseren.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Beurs notaris te Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalig huurpand betreft.
* BESTEMMINGSPLAN: Op basis van het huidige bestemmingplan is de bestemming gemengd en kan er een bedrijf (t/m categorie 2), maatschappelijke voorziening of kantoor op de begane grond worden gevestigd. Voor wat betreft wonen kan dat op alle verdiepingen. Voor alle details is het bestemmingsplan bij ons op te vragen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 174 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca.19 m²
* Inhoud ca. 588 m³

Bouwjaar woning : 1920
Oplevering : Kan snel.