Woning te koop: Hogenbanweg 132A 3028GW Rotterdam

Hogenbanweg 132A

Rotterdam 3028GW

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 62 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

Aan de Hogenbanweg 132 A in de wijk Oud-Mathenesse is dit leuke appartement met tuin nu te koop. Ideaal geschikt voor een starter!
- Gunstige locatie nabij alle voorzieningen
- Modern starters appartement met veel mogelijkheden
- Heerlijke achtertuin

Deze 3-kamer woning heeft een gunstige locatie: Op loopafstand van de gezellige winkelstraat Franselaan met zijn dagelijkse voorzieningen als een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, apotheek, horeca en grote supermarkten. Het centrum van zowel Rotterdam als Schiedam is binnen enkele minuten bereikbaar. Uitvalswegen zijn prima aan te rijden en vanuit uw woonkamer is er een gezellig en vrij uitzicht over een brede groenstrook. Kortom, een praktische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Verdere interesse? Maak snel een afspraak!

Op de begane grond ligt de entree met een gesloten portiek voorzien van een bellenpaneel en de brievenbussen. Op de begane grond is ook de entree in de woning.

De indeling van de woning is als volgt:
Via het gesloten portiek is de entree in de hal. Aan de voorzijde is de badkamer aanwezig, deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarna volgt de royale living met half open keuken. Een fijne ruimte met veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, het zijn beide praktische en lichte kamers. Verder is in de hal ook de meterkast aanwezig. De keuken is in een U-opstelling voorzien van (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak en kastruimte. Middels het luik en de trap is de toegang naar het souterrain. Ook dit is een fijne extra ruimte welke goed te gebruiken is als berging, wasruimte, of hobbykamer.

En dan die heerlijke tuin van ruim 110 m2! Via het kleine balkon is de tuin te bereiken. Een oppervlakte als deze kom je niet vaak tegen midden in de grote stad. Er zijn veel mogelijkheden voor groen, gras en een lekker terras. Kortom; veel opties met als kers op de taart een fantastische achtertuin in Rotterdam west!

Het appartement is voorzien van dubbele beglazing. Verder is het in de wijk betaald parkeren en zijn parkeervergunningen eenvoudig aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940
- Gebruiksoppervlakte wonen: 62 m2
- Inhoud: 220 m3
- Berging: 10 m2
- Balkon: 4 m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel
- EPA-label: volgt
- VvE bijdrage: € 152,00 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.