Woning te koop: Waterwerk 62 3063HB Rotterdam

Waterwerk 62

Rotterdam 3063HB

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

Een leuke, lichte en instapklare hoekwoning, met een vrije ligging en uitzicht op het water! Deze woning bevindt zich op een bijzondere plek, waar je even helemaal kunt ontsnappen aan de stad, terwijl de voordelen van het stadse leven op fietsafstand gelegen zijn. De stijlvolle afwerking zoals de PVC visgraatvloer, industriële glazen deuren, moderne keuken én badkamer maken het (woon)comfort compleet. Het royale en zonnige terras op het zuidwesten heeft een prachtig uitzicht over de Nieuwe Maas, de Watertoren en de pomphuisjes. Verder bevindt de woning zich in een autovrije en kindvriendelijke buurt en valt hij op door een kenmerkende architectuur.

De woning ligt in de wijk ‘De Esch’, bovenop de voormalige drinkwaterkelder, en kenmerkt zich door een bijzondere architectuur: één van de eerste projecten met energiezuinige woningen!. Een gunstige ligging, op loopafstand van de Erasmus Universiteit Rotterdam, een klein winkelcentrum, een basisschool en prima bereikbaarheid door openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook ligt het op loopafstand van De Maas, het park De Oude Plantage, het Kralingse Bos en het natuurgebied Polder de Esch, waar je heerlijk een rondje kunt lopen of sporten. Het centrum van Rotterdam is heel nabij en kun je prima bereiken met de fiets of een flinke wandeling, het openbaar vervoer of de watertaxi. Een ideale locatie waar je rustig woont dichtbij het stadsgedruis!

De eengezinswoningen in dit deel van de Esch zijn gebouwd op een hoger gelegen plateau (voormalig drinkwaterleidingenterrein). Naast de woning is er ruimte om te laden en lossen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren of met een vergunning) op het parkeerterrein aan het water.

Indeling
Begane grond:
Via je eigen voortuin, waar ook de berging gesitueerd is, kom je in de hal van de woning. Hier vind je het separate toilet en de meterkast. Het toilet is vernieuwd en beschikt over fraaie marmerlook tegels, een wandcloset en wastafeltje. Toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Kom je de woonkamer binnen dan valt meteen de grote raampartij met veel lichtinval op. Wat een fijne ruimte! De schuine wand aan de achterzijde geeft de ruimte een speelse uitstraling. Daarbij is de stijlvolle afwerking niet te missen door de prachtige pvc visgraatvloer, strakke wanden en gave industriële glazen deuren. Via de achterdeur bereik je het royale terras, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek waar je op en top van het zonnetje kan genieten, maar dat ook nog eens geweldig vrij en groen uitzicht biedt. Vanaf hier kijk je namelijk uit op de Nieuwe Maas, de Watertoren, de pomphuisjes en in de avond op de skyline van Rotterdam. Werkelijk een plaatje! Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd met zwarte kasten en een marmerlook werkblad die samen zorgen voor een luxe uitstraling. De fraaie zwarte servieskast die tevens als werkblad kan dienen, maakt het plaatje compleet. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vriescombinatie, close-in-boiler en een vaatwasser.

In de voortuin is je eigen berging van circa 4m2 gesitueerd. Super praktisch voor je fiets(en) en andere spullen.

Eerste etage:
Op deze verdieping is aan elke zijde een zeer ruime slaapkamer te vinden, die beide zijn voorzien van een nette linoleumvloer. De ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde beschikt thans over een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is afgewerkt met keramische tegels met markerlook en zwarte details én is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens lekker ruim.

Zolder:
Via de vlizotrap kom je op de zolder terecht met een nokhoogte van ca. 2,31 meter. Hier is de cv-opstelling te vinden. Deze verdieping biedt middels een verbouwing mogelijkheid tot een extra slaapkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1985
• Woonoppervlakte circa 74 m2
• Inhoud circa 283 m3
• Gelegen op erfpachtgrond, eindigend op 31 maart 2059, de erfpachtcanon bedraagt circa € 570,30 per kwartaal
• Energielabel C
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voor het onderhoud van de gezamenlijke zaken (paden, kelders en opstalverzekering) is er een goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars ; bijdrage circa €257,- per kwartaal. Het onderhoud van de woning zelf komt voor rekening van de eigenaar van de woning. De woning heeft de uitstraling van een eengezinswoning maar betreft een appartementsrecht.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.