Molenvliet 196

Wauw, wat een licht en wat een uitzicht over de skyline heeft dit 4-kamerappartement! Deze woning is gelegen op de 8e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift, en heeft zowel aan de voor als achterzijde een balkon. Centraal gelegen in de wijk 'Lombardijen' en op loopafstand van de winkels aan de Spinozaweg. Er is een rechtstreeks tramverbinding naar het centrum van Rotterdam en de snelwegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Tevens is er voldoende, gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

* Ruim hoek appartement met veel lichtinval
* Moderne toilet en badkamer uit 2022
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing

Indeling:
* Entree via een afgesloten portiek met intercom, lift en brievenbussen.

8e verdieping:
* Ruime hal met meterkast, het toilet en toegang tot de overige vertrekken.
* De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
* Keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon
* Slaapkamer I (Master Bedroom) en II zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwkasten.
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon.
* Slaapkamer III bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning.
* De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een wastafel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1968
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 90 m2
* Balkons: 6 m2
* Inhoud: 287 m³
* Energielabel B
* Berging in de onderbouw ca. 6 m2
* Verwarming d.m.v. blokverwarming
* Warmwater d.m.v. elektrische boiler (80 liter)
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
* VvE-bijdrage: € 215,63 per maand (excl. stookkosten)
* Oplevering: januari 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.