Woning te koop: Mijnsherenlaan 87C 3081GG Rotterdam

Mijnsherenlaan 87C

Rotterdam 3081GG

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 12 november 2024

Omschrijving

WÁT EEN GROOT APPARTEMENT! MAAR LIEFST 111 M² WOONOPPERVLAKTE EN 4 KAMERS! Een zee van ruimte, praktische indeling, een heerlijk buitenterras, veel ideale voorzieningen in de buurt en sfeervol woongenot in deze royale bovenwoning. De situering is op de 3e en 4e verdieping van een verzorgd portiek aan de levendige doorgaande weg tussen metrostation Maashaven en Zuidplein.

Vanuit het portiek is de entree en de 4 kamers, die verdeeld zijn over de twee verdiepingen zijn alle ruim en praktisch van opzet. Zowel de woon- als de slaapverdieping beschikken over buitenruimte, er is centrale verwarming met een combiketel en de raamkozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbele beglazing. Een mooi extra punt is het hebben van je eigen berging op de begane grond. Wel zo handig als je de fiets een goed plekje wilt geven!

Over de omgeving zijn veel positieve elementen te noemen: winkels, uitgaansgelegenheden, de korte afstand naar het centrum via Katendrecht, het Zuiderpark, de Nieuwe Maas op loopafstand... noem maar op! Neem daarbij de komst van het nieuwe Nelson Mandelapark om de hoek en je wilt hier wonen!

Persoonlijke noot verkoper:
"Ik ben hier gaan wonen door de ruimte in de woning (4 kamers, ruime woonkamer, veel opbergruimte en een aparte wasmachine/droger ruimte). De doorslag gaf het dakterras met enige privacy op de zonzijde. Vanaf 13.00 uur tot zonsondergang is er in de zomermaanden zon op het dakterras. In de avonduren een prachtig uitzicht op een deel van de verlichtte skyline van Rotterdam. Plus de centrale ligging: OV (metro en tram) op 5 minuten loopafstand. Je bent hierdoor binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam."

Hartelijk welkom!

Indeling:

* Entree op de eerste verdieping met de trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
* Gang met een vaste kast en de vernieuwde meterkast.
* Sfeervolle L-vorm woonkamer (voorheen 2 kamers), lamelparket op de vloer, structuurwanden en een strak plafond; vaste kasten en schuifdeuren naar de achtergelegen:
* Slaapkamer eveneens voorzien van lamelparket.
* Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten.
* Toiletruimte met fonteintje, aansluiting van de wasmachine en droger en afwerking met wandpanelen.
* Keuken aan de achterzijde met een hoekopstelling in lichte kleur en voorzien van een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie(2022), vaatwasmachine(2020), afzuigkap (vlakscherm), dubbele carrousel en 1 1/2 spoelbak.

Vierde verdieping:
* Overloop met een kast waar zich de opstelling bevindt van de combiketel; tweede kast.
* Twee royale slaapkamers aan de voorzijde, beide met een laminaatvloer en nette afwerking en één voorzien van een vaste kast.
* Badkamer aan de achterzijde welke beschikt over een douchecabine (met defecte jetstream), wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en waterdicht laminaat op de vloer.
* Heerlijk dakterras aan de achterzijde van ca. 12 m² gelegen op het zuidwesten!

* Eigen berging van ca. 2 m² op de begane grond aan de achterzijde, te bereiken via een afgesloten achterpad.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 24 oktober 2034.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning beschikt over kunststof en houten raamkozijnen, grotendeels met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (merk Remeha,2008)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 111 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 374 m³

Bijdrage V.v.E. : € 44,40 per maand
Bouwjaar woning : 1939
Oplevering : In onderling overleg